Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 134,70 € | 113 134,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 832 € / mois | 323 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 240 € | 20 644 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 888 € | 19 593 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 743,36 € | 701 873,04 € | 18 459 756,64 € |
| Année 2 | 680 625,09 € | 676 991,31 € | 17 779 131,55 € |
| Année 3 | 706 450,96 € | 651 165,44 € | 17 072 680,59 € |
| Année 4 | 733 256,77 € | 624 359,63 € | 16 339 423,82 € |
| Année 5 | 761 079,69 € | 596 536,71 € | 15 578 344,13 € |
| Année 6 | 789 958,35 € | 567 658,05 € | 14 788 385,78 € |
| Année 7 | 819 932,78 € | 537 683,62 € | 13 968 453,00 € |
| Année 8 | 851 044,60 € | 506 571,80 € | 13 117 408,40 € |
| Année 9 | 883 336,90 € | 474 279,50 € | 12 234 071,50 € |
| Année 10 | 916 854,53 € | 440 761,87 € | 11 317 216,97 € |
| Année 11 | 951 643,95 € | 405 972,45 € | 10 365 573,02 € |
| Année 12 | 987 753,44 € | 369 862,96 € | 9 377 819,58 € |
| Année 13 | 1 025 233,09 € | 332 383,31 € | 8 352 586,49 € |
| Année 14 | 1 064 134,87 € | 293 481,53 € | 7 288 451,62 € |
| Année 15 | 1 104 512,74 € | 253 103,66 € | 6 183 938,88 € |
| Année 16 | 1 146 422,74 € | 211 193,66 € | 5 037 516,14 € |
| Année 17 | 1 189 923,00 € | 167 693,40 € | 3 847 593,14 € |
| Année 18 | 1 235 073,81 € | 122 542,59 € | 2 612 519,33 € |
| Année 19 | 1 281 937,85 € | 75 678,55 € | 1 330 581,48 € |
| Année 20 | 1 330 581,48 € | 27 036,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 115 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.