Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 215 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 157,64 € | 100 157,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 508 € / mois | 286 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 240 € | 20 752 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 388 € | 19 695 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 215 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 533,45 € | 737 358,23 € | 18 750 966,55 € |
| Année 2 | 482 881,34 € | 719 010,34 € | 18 268 085,21 € |
| Année 3 | 501 953,94 € | 699 937,74 € | 17 766 131,27 € |
| Année 4 | 521 779,87 € | 680 111,81 € | 17 244 351,40 € |
| Année 5 | 542 388,87 € | 659 502,81 € | 16 701 962,53 € |
| Année 6 | 563 811,87 € | 638 079,81 € | 16 138 150,66 € |
| Année 7 | 586 081,02 € | 615 810,66 € | 15 552 069,64 € |
| Année 8 | 609 229,75 € | 592 661,93 € | 14 942 839,89 € |
| Année 9 | 633 292,78 € | 568 598,90 € | 14 309 547,11 € |
| Année 10 | 658 306,24 € | 543 585,44 € | 13 651 240,87 € |
| Année 11 | 684 307,70 € | 517 583,98 € | 12 966 933,17 € |
| Année 12 | 711 336,10 € | 490 555,58 € | 12 255 597,07 € |
| Année 13 | 739 432,11 € | 462 459,57 € | 11 516 164,96 € |
| Année 14 | 768 637,82 € | 433 253,86 € | 10 747 527,14 € |
| Année 15 | 798 997,09 € | 402 894,59 € | 9 948 530,05 € |
| Année 16 | 830 555,46 € | 371 336,22 € | 9 117 974,59 € |
| Année 17 | 863 360,32 € | 338 531,36 € | 8 254 614,27 € |
| Année 18 | 897 460,87 € | 304 430,81 € | 7 357 153,40 € |
| Année 19 | 932 908,31 € | 268 983,37 € | 6 424 245,09 € |
| Année 20 | 969 755,85 € | 232 135,83 € | 5 454 489,24 € |
| Année 21 | 1 008 058,77 € | 193 832,91 € | 4 446 430,47 € |
| Année 22 | 1 047 874,56 € | 154 017,12 € | 3 398 555,91 € |
| Année 23 | 1 089 262,95 € | 112 628,73 € | 2 309 292,96 € |
| Année 24 | 1 132 286,12 € | 69 605,56 € | 1 177 006,84 € |
| Année 25 | 1 177 006,84 € | 24 883,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 215 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.