Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 341,03 € | 136 341,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 155 € / mois | 389 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 240 € | 20 428 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 888 € | 19 388 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 295,56 € | 668 796,80 € | 17 948 204,44 € |
| Année 2 | 1 002 898,53 € | 633 193,83 € | 16 945 305,91 € |
| Année 3 | 1 039 811,91 € | 596 280,45 € | 15 905 494,00 € |
| Année 4 | 1 078 083,95 € | 558 008,41 € | 14 827 410,05 € |
| Année 5 | 1 117 764,68 € | 518 327,68 € | 13 709 645,37 € |
| Année 6 | 1 158 905,89 € | 477 186,47 € | 12 550 739,48 € |
| Année 7 | 1 201 561,38 € | 434 530,98 € | 11 349 178,10 € |
| Année 8 | 1 245 786,92 € | 390 305,44 € | 10 103 391,18 € |
| Année 9 | 1 291 640,21 € | 344 452,15 € | 8 811 750,97 € |
| Année 10 | 1 339 181,21 € | 296 911,15 € | 7 472 569,76 € |
| Année 11 | 1 388 472,07 € | 247 620,29 € | 6 084 097,69 € |
| Année 12 | 1 439 577,15 € | 196 515,21 € | 4 644 520,54 € |
| Année 13 | 1 492 563,21 € | 143 529,15 € | 3 151 957,33 € |
| Année 14 | 1 547 499,54 € | 88 592,82 € | 1 604 457,79 € |
| Année 15 | 1 604 457,79 € | 31 634,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 546 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.