Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 333,32 € | 98 333,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 980 € / mois | 280 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 240 € | 20 374 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 638 € | 19 337 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 072,20 € | 723 927,64 € | 18 409 427,80 € |
| Année 2 | 474 085,90 € | 705 913,94 € | 17 935 341,90 € |
| Année 3 | 492 811,10 € | 687 188,74 € | 17 442 530,80 € |
| Année 4 | 512 275,91 € | 667 723,93 € | 16 930 254,89 € |
| Année 5 | 532 509,51 € | 647 490,33 € | 16 397 745,38 € |
| Année 6 | 553 542,29 € | 626 457,55 € | 15 844 203,09 € |
| Année 7 | 575 405,82 € | 604 594,02 € | 15 268 797,27 € |
| Année 8 | 598 132,93 € | 581 866,91 € | 14 670 664,34 € |
| Année 9 | 621 757,63 € | 558 242,21 € | 14 048 906,71 € |
| Année 10 | 646 315,53 € | 533 684,31 € | 13 402 591,18 € |
| Année 11 | 671 843,35 € | 508 156,49 € | 12 730 747,83 € |
| Année 12 | 698 379,47 € | 481 620,37 € | 12 032 368,36 € |
| Année 13 | 725 963,71 € | 454 036,13 € | 11 306 404,65 € |
| Année 14 | 754 637,46 € | 425 362,38 € | 10 551 767,19 € |
| Année 15 | 784 443,71 € | 395 556,13 € | 9 767 323,48 € |
| Année 16 | 815 427,28 € | 364 572,56 € | 8 951 896,20 € |
| Année 17 | 847 634,62 € | 332 365,22 € | 8 104 261,58 € |
| Année 18 | 881 114,03 € | 298 885,81 € | 7 223 147,55 € |
| Année 19 | 915 915,83 € | 264 084,01 € | 6 307 231,72 € |
| Année 20 | 952 092,20 € | 227 907,64 € | 5 355 139,52 € |
| Année 21 | 989 697,45 € | 190 302,39 € | 4 365 442,07 € |
| Année 22 | 1 028 788,00 € | 151 211,84 € | 3 336 654,07 € |
| Année 23 | 1 069 422,54 € | 110 577,30 € | 2 267 231,53 € |
| Année 24 | 1 111 662,05 € | 68 337,79 € | 1 155 569,48 € |
| Année 25 | 1 155 569,48 € | 24 429,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 952 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.