Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 965 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 645,17 € | 95 645,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 834 € / mois | 273 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 240 € | 20 482 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 138 € | 19 439 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 965 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 128,78 € | 839 613,26 € | 18 657 371,22 € |
| Année 2 | 322 155,75 € | 825 586,29 € | 18 335 215,47 € |
| Année 3 | 336 821,29 € | 810 920,75 € | 17 998 394,18 € |
| Année 4 | 352 154,44 € | 795 587,60 € | 17 646 239,74 € |
| Année 5 | 368 185,58 € | 779 556,46 € | 17 278 054,16 € |
| Année 6 | 384 946,52 € | 762 795,52 € | 16 893 107,64 € |
| Année 7 | 402 470,50 € | 745 271,54 € | 16 490 637,14 € |
| Année 8 | 420 792,19 € | 726 949,85 € | 16 069 844,95 € |
| Année 9 | 439 947,94 € | 707 794,10 € | 15 629 897,01 € |
| Année 10 | 459 975,73 € | 687 766,31 € | 15 169 921,28 € |
| Année 11 | 480 915,24 € | 666 826,80 € | 14 689 006,04 € |
| Année 12 | 502 807,97 € | 644 934,07 € | 14 186 198,07 € |
| Année 13 | 525 697,36 € | 622 044,68 € | 13 660 500,71 € |
| Année 14 | 549 628,73 € | 598 113,31 € | 13 110 871,98 € |
| Année 15 | 574 649,52 € | 573 092,52 € | 12 536 222,46 € |
| Année 16 | 600 809,34 € | 546 932,70 € | 11 935 413,12 € |
| Année 17 | 628 160,06 € | 519 581,98 € | 11 307 253,06 € |
| Année 18 | 656 755,82 € | 490 986,22 € | 10 650 497,24 € |
| Année 19 | 686 653,39 € | 461 088,65 € | 9 963 843,85 € |
| Année 20 | 717 911,97 € | 429 830,07 € | 9 245 931,88 € |
| Année 21 | 750 593,52 € | 397 148,52 € | 8 495 338,36 € |
| Année 22 | 784 762,86 € | 362 979,18 € | 7 710 575,50 € |
| Année 23 | 820 487,71 € | 327 254,33 € | 6 890 087,79 € |
| Année 24 | 857 838,84 € | 289 903,20 € | 6 032 248,95 € |
| Année 25 | 896 890,29 € | 250 851,75 € | 5 135 358,66 € |
| Année 26 | 937 719,53 € | 210 022,51 € | 4 197 639,13 € |
| Année 27 | 980 407,41 € | 167 334,63 € | 3 217 231,72 € |
| Année 28 | 1 025 038,58 € | 122 703,46 € | 2 192 193,14 € |
| Année 29 | 1 071 701,52 € | 76 040,52 € | 1 120 491,62 € |
| Année 30 | 1 120 491,62 € | 27 253,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 965 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.