Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 655,89 € | 131 655,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 957 € / mois | 376 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 240 € | 19 726 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 638 € | 18 722 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 055,99 € | 645 814,69 € | 17 331 444,01 € |
| Année 2 | 968 435,50 € | 611 435,18 € | 16 363 008,51 € |
| Année 3 | 1 004 080,42 € | 575 790,26 € | 15 358 928,09 € |
| Année 4 | 1 041 037,31 € | 538 833,37 € | 14 317 890,78 € |
| Année 5 | 1 079 354,46 € | 500 516,22 € | 13 238 536,32 € |
| Année 6 | 1 119 081,94 € | 460 788,74 € | 12 119 454,38 € |
| Année 7 | 1 160 271,63 € | 419 599,05 € | 10 959 182,75 € |
| Année 8 | 1 202 977,40 € | 376 893,28 € | 9 756 205,35 € |
| Année 9 | 1 247 255,05 € | 332 615,63 € | 8 508 950,30 € |
| Année 10 | 1 293 162,36 € | 286 708,32 € | 7 215 787,94 € |
| Année 11 | 1 340 759,39 € | 239 111,29 € | 5 875 028,55 € |
| Année 12 | 1 390 108,32 € | 189 762,36 € | 4 484 920,23 € |
| Année 13 | 1 441 273,64 € | 138 597,04 € | 3 043 646,59 € |
| Année 14 | 1 494 322,16 € | 85 548,52 € | 1 549 324,43 € |
| Année 15 | 1 549 324,43 € | 30 547,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 186 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.