Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 165 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 935,10 € | 130 935,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 773 € / mois | 374 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 240 € | 19 618 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 138 € | 18 619 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 942,22 € | 642 278,98 € | 17 236 557,78 € |
| Année 2 | 963 133,52 € | 608 087,68 € | 16 273 424,26 € |
| Année 3 | 998 583,27 € | 572 637,93 € | 15 274 840,99 € |
| Année 4 | 1 035 337,83 € | 535 883,37 € | 14 239 503,16 € |
| Année 5 | 1 073 445,21 € | 497 775,99 € | 13 166 057,95 € |
| Année 6 | 1 112 955,16 € | 458 266,04 € | 12 053 102,79 € |
| Année 7 | 1 153 919,37 € | 417 301,83 € | 10 899 183,42 € |
| Année 8 | 1 196 391,35 € | 374 829,85 € | 9 702 792,07 € |
| Année 9 | 1 240 426,55 € | 330 794,65 € | 8 462 365,52 € |
| Année 10 | 1 286 082,57 € | 285 138,63 € | 7 176 282,95 € |
| Année 11 | 1 333 419,03 € | 237 802,17 € | 5 842 863,92 € |
| Année 12 | 1 382 497,76 € | 188 723,44 € | 4 460 366,16 € |
| Année 13 | 1 433 382,95 € | 137 838,25 € | 3 026 983,21 € |
| Année 14 | 1 486 141,03 € | 85 080,17 € | 1 540 842,18 € |
| Année 15 | 1 540 842,18 € | 30 380,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 165 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 100 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.