Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 574,71 € | 130 574,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 681 € / mois | 373 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 240 € | 19 564 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 888 € | 18 568 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 385,38 € | 640 511,14 € | 17 189 114,62 € |
| Année 2 | 960 482,59 € | 606 413,93 € | 16 228 632,03 € |
| Année 3 | 995 834,75 € | 571 061,77 € | 15 232 797,28 € |
| Année 4 | 1 032 488,16 € | 534 408,36 € | 14 200 309,12 € |
| Année 5 | 1 070 490,65 € | 496 405,87 € | 13 129 818,47 € |
| Année 6 | 1 109 891,85 € | 457 004,67 € | 12 019 926,62 € |
| Année 7 | 1 150 743,33 € | 416 153,19 € | 10 869 183,29 € |
| Année 8 | 1 193 098,38 € | 373 798,14 € | 9 676 084,91 € |
| Année 9 | 1 237 012,39 € | 329 884,13 € | 8 439 072,52 € |
| Année 10 | 1 282 542,73 € | 284 353,79 € | 7 156 529,79 € |
| Année 11 | 1 329 748,92 € | 237 147,60 € | 5 826 780,87 € |
| Année 12 | 1 378 692,56 € | 188 203,96 € | 4 448 088,31 € |
| Année 13 | 1 429 437,71 € | 137 458,81 € | 3 018 650,60 € |
| Année 14 | 1 482 050,58 € | 84 845,94 € | 1 536 600,02 € |
| Année 15 | 1 536 600,02 € | 30 296,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.