Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 214,31 € | 130 214,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 589 € / mois | 372 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 240 € | 19 510 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 638 € | 18 517 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 828,45 € | 638 743,27 € | 17 141 671,55 € |
| Année 2 | 957 831,50 € | 604 740,22 € | 16 183 840,05 € |
| Année 3 | 993 086,13 € | 569 485,59 € | 15 190 753,92 € |
| Année 4 | 1 029 638,36 € | 532 933,36 € | 14 161 115,56 € |
| Année 5 | 1 067 535,95 € | 495 035,77 € | 13 093 579,61 € |
| Année 6 | 1 106 828,41 € | 455 743,31 € | 11 986 751,20 € |
| Année 7 | 1 147 567,11 € | 415 004,61 € | 10 839 184,09 € |
| Année 8 | 1 189 805,27 € | 372 766,45 € | 9 649 378,82 € |
| Année 9 | 1 233 598,08 € | 328 973,64 € | 8 415 780,74 € |
| Année 10 | 1 279 002,74 € | 283 568,98 € | 7 136 778,00 € |
| Année 11 | 1 326 078,62 € | 236 493,10 € | 5 810 699,38 € |
| Année 12 | 1 374 887,21 € | 187 684,51 € | 4 435 812,17 € |
| Année 13 | 1 425 492,26 € | 137 079,46 € | 3 010 319,91 € |
| Année 14 | 1 477 959,93 € | 84 611,79 € | 1 532 359,98 € |
| Année 15 | 1 532 359,98 € | 30 212,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 065 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 041 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.