Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 493,52 € | 129 493,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 405 € / mois | 369 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 240 € | 19 402 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 138 € | 18 414 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 714,68 € | 635 207,56 € | 17 046 785,32 € |
| Année 2 | 952 529,52 € | 601 392,72 € | 16 094 255,80 € |
| Année 3 | 987 589,01 € | 566 333,23 € | 15 106 666,79 € |
| Année 4 | 1 023 938,90 € | 529 983,34 € | 14 082 727,89 € |
| Année 5 | 1 061 626,69 € | 492 295,55 € | 13 021 101,20 € |
| Année 6 | 1 100 701,68 € | 453 220,56 € | 11 920 399,52 € |
| Année 7 | 1 141 214,86 € | 412 707,38 € | 10 779 184,66 € |
| Année 8 | 1 183 219,22 € | 370 703,02 € | 9 595 965,44 € |
| Année 9 | 1 226 769,60 € | 327 152,64 € | 8 369 195,84 € |
| Année 10 | 1 271 922,96 € | 281 999,28 € | 7 097 272,88 € |
| Année 11 | 1 318 738,23 € | 235 184,01 € | 5 778 534,65 € |
| Année 12 | 1 367 276,63 € | 186 645,61 € | 4 411 258,02 € |
| Année 13 | 1 417 601,57 € | 136 320,67 € | 2 993 656,45 € |
| Année 14 | 1 469 778,80 € | 84 143,44 € | 1 523 877,65 € |
| Année 15 | 1 523 877,65 € | 30 045,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 981 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.