Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 642,22 € | 93 642,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 764 € / mois | 267 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 240 € | 19 402 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 138 € | 18 414 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 314,78 € | 689 391,86 € | 17 531 185,22 € |
| Année 2 | 451 469,13 € | 672 237,51 € | 17 079 716,09 € |
| Année 3 | 469 301,00 € | 654 405,64 € | 16 610 415,09 € |
| Année 4 | 487 837,24 € | 635 869,40 € | 16 122 577,85 € |
| Année 5 | 507 105,58 € | 616 601,06 € | 15 615 472,27 € |
| Année 6 | 527 134,97 € | 596 571,67 € | 15 088 337,30 € |
| Année 7 | 547 955,47 € | 575 751,17 € | 14 540 381,83 € |
| Année 8 | 569 598,34 € | 554 108,30 € | 13 970 783,49 € |
| Année 9 | 592 096,05 € | 531 610,59 € | 13 378 687,44 € |
| Année 10 | 615 482,35 € | 508 224,29 € | 12 763 205,09 € |
| Année 11 | 639 792,34 € | 483 914,30 € | 12 123 412,75 € |
| Année 12 | 665 062,54 € | 458 644,10 € | 11 458 350,21 € |
| Année 13 | 691 330,84 € | 432 375,80 € | 10 767 019,37 € |
| Année 14 | 718 636,67 € | 405 069,97 € | 10 048 382,70 € |
| Année 15 | 747 021,01 € | 376 685,63 € | 9 301 361,69 € |
| Année 16 | 776 526,44 € | 347 180,20 € | 8 524 835,25 € |
| Année 17 | 807 197,31 € | 316 509,33 € | 7 717 637,94 € |
| Année 18 | 839 079,56 € | 284 627,08 € | 6 878 558,38 € |
| Année 19 | 872 221,07 € | 251 485,57 € | 6 006 337,31 € |
| Année 20 | 906 671,63 € | 217 035,01 € | 5 099 665,68 € |
| Année 21 | 942 482,87 € | 181 223,77 € | 4 157 182,81 € |
| Année 22 | 979 708,58 € | 143 998,06 € | 3 177 474,23 € |
| Année 23 | 1 018 404,60 € | 105 302,04 € | 2 159 069,63 € |
| Année 24 | 1 058 629,01 € | 65 077,63 € | 1 100 440,62 € |
| Année 25 | 1 100 440,62 € | 23 264,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.