Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 381,60 € | 93 381,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 975 € / mois | 266 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 240 € | 19 348 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 888 € | 18 363 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 105,98 € | 687 473,22 € | 17 482 394,02 € |
| Année 2 | 450 212,59 € | 670 366,61 € | 17 032 181,43 € |
| Année 3 | 467 994,85 € | 652 584,35 € | 16 564 186,58 € |
| Année 4 | 486 479,48 € | 634 099,72 € | 16 077 707,10 € |
| Année 5 | 505 694,19 € | 614 885,01 € | 15 572 012,91 € |
| Année 6 | 525 667,84 € | 594 911,36 € | 15 046 345,07 € |
| Année 7 | 546 430,38 € | 574 148,82 € | 14 499 914,69 € |
| Année 8 | 568 013,03 € | 552 566,17 € | 13 931 901,66 € |
| Année 9 | 590 448,12 € | 530 131,08 € | 13 341 453,54 € |
| Année 10 | 613 769,33 € | 506 809,87 € | 12 727 684,21 € |
| Année 11 | 638 011,68 € | 482 567,52 € | 12 089 672,53 € |
| Année 12 | 663 211,51 € | 457 367,69 € | 11 426 461,02 € |
| Année 13 | 689 406,71 € | 431 172,49 € | 10 737 054,31 € |
| Année 14 | 716 636,56 € | 403 942,64 € | 10 020 417,75 € |
| Année 15 | 744 941,90 € | 375 637,30 € | 9 275 475,85 € |
| Année 16 | 774 365,21 € | 346 213,99 € | 8 501 110,64 € |
| Année 17 | 804 950,71 € | 315 628,49 € | 7 696 159,93 € |
| Année 18 | 836 744,22 € | 283 834,98 € | 6 859 415,71 € |
| Année 19 | 869 793,51 € | 250 785,69 € | 5 989 622,20 € |
| Année 20 | 904 148,17 € | 216 431,03 € | 5 085 474,03 € |
| Année 21 | 939 859,78 € | 180 719,42 € | 4 145 614,25 € |
| Année 22 | 976 981,85 € | 143 597,35 € | 3 168 632,40 € |
| Année 23 | 1 015 570,17 € | 105 009,03 € | 2 153 062,23 € |
| Année 24 | 1 055 682,64 € | 64 896,56 € | 1 097 379,59 € |
| Année 25 | 1 097 379,59 € | 23 199,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 915 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 805 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.