Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 815 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 860,37 € | 92 860,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 395 € / mois | 265 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 240 € | 19 240 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 388 € | 18 260 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 815 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 688,55 € | 683 635,89 € | 17 384 811,45 € |
| Année 2 | 447 699,66 € | 666 624,78 € | 16 937 111,79 € |
| Année 3 | 465 382,66 € | 648 941,78 € | 16 471 729,13 € |
| Année 4 | 483 764,11 € | 630 560,33 € | 15 987 965,02 € |
| Année 5 | 502 871,58 € | 611 452,86 € | 15 485 093,44 € |
| Année 6 | 522 733,73 € | 591 590,71 € | 14 962 359,71 € |
| Année 7 | 543 380,42 € | 570 944,02 € | 14 418 979,29 € |
| Année 8 | 564 842,56 € | 549 481,88 € | 13 854 136,73 € |
| Année 9 | 587 152,45 € | 527 171,99 € | 13 266 984,28 € |
| Année 10 | 610 343,47 € | 503 980,97 € | 12 656 640,81 € |
| Année 11 | 634 450,51 € | 479 873,93 € | 12 022 190,30 € |
| Année 12 | 659 509,69 € | 454 814,75 € | 11 362 680,61 € |
| Année 13 | 685 558,68 € | 428 765,76 € | 10 677 121,93 € |
| Année 14 | 712 636,51 € | 401 687,93 € | 9 964 485,42 € |
| Année 15 | 740 783,88 € | 373 540,56 € | 9 223 701,54 € |
| Année 16 | 770 042,99 € | 344 281,45 € | 8 453 658,55 € |
| Année 17 | 800 457,72 € | 313 866,72 € | 7 653 200,83 € |
| Année 18 | 832 073,81 € | 282 250,63 € | 6 821 127,02 € |
| Année 19 | 864 938,62 € | 249 385,82 € | 5 956 188,40 € |
| Année 20 | 899 101,53 € | 215 222,91 € | 5 057 086,87 € |
| Année 21 | 934 613,76 € | 179 710,68 € | 4 122 473,11 € |
| Année 22 | 971 528,66 € | 142 795,78 € | 3 150 944,45 € |
| Année 23 | 1 009 901,59 € | 104 422,85 € | 2 141 042,86 € |
| Année 24 | 1 049 790,18 € | 64 534,26 € | 1 091 252,68 € |
| Année 25 | 1 091 252,68 € | 23 070,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 815 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 315 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.