Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 815 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 845,59 € | 89 845,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 259 € / mois | 256 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 240 € | 19 240 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 388 € | 18 260 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 815 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 444,95 € | 788 702,13 € | 17 526 055,05 € |
| Année 2 | 302 621,39 € | 775 525,69 € | 17 223 433,66 € |
| Année 3 | 316 397,66 € | 761 749,42 € | 16 907 036,00 € |
| Année 4 | 330 801,04 € | 747 346,04 € | 16 576 234,96 € |
| Année 5 | 345 860,14 € | 732 286,94 € | 16 230 374,82 € |
| Année 6 | 361 604,75 € | 716 542,33 € | 15 868 770,07 € |
| Année 7 | 378 066,13 € | 700 080,95 € | 15 490 703,94 € |
| Année 8 | 395 276,86 € | 682 870,22 € | 15 095 427,08 € |
| Année 9 | 413 271,08 € | 664 876,00 € | 14 682 156,00 € |
| Année 10 | 432 084,44 € | 646 062,64 € | 14 250 071,56 € |
| Année 11 | 451 754,28 € | 626 392,80 € | 13 798 317,28 € |
| Année 12 | 472 319,52 € | 605 827,56 € | 13 325 997,76 € |
| Année 13 | 493 820,98 € | 584 326,10 € | 12 832 176,78 € |
| Année 14 | 516 301,22 € | 561 845,86 € | 12 315 875,56 € |
| Année 15 | 539 804,86 € | 538 342,22 € | 11 776 070,70 € |
| Année 16 | 564 378,43 € | 513 768,65 € | 11 211 692,27 € |
| Année 17 | 590 070,68 € | 488 076,40 € | 10 621 621,59 € |
| Année 18 | 616 932,54 € | 461 214,54 € | 10 004 689,05 € |
| Année 19 | 645 017,19 € | 433 129,89 € | 9 359 671,86 € |
| Année 20 | 674 380,39 € | 403 766,69 € | 8 685 291,47 € |
| Année 21 | 705 080,26 € | 373 066,82 € | 7 980 211,21 € |
| Année 22 | 737 177,69 € | 340 969,39 € | 7 243 033,52 € |
| Année 23 | 770 736,28 € | 307 410,80 € | 6 472 297,24 € |
| Année 24 | 805 822,59 € | 272 324,49 € | 5 666 474,65 € |
| Année 25 | 842 506,11 € | 235 640,97 € | 4 823 968,54 € |
| Année 26 | 880 859,61 € | 197 287,47 € | 3 943 108,93 € |
| Année 27 | 920 959,05 € | 157 188,03 € | 3 022 149,88 € |
| Année 28 | 962 883,95 € | 115 263,13 € | 2 059 265,93 € |
| Année 29 | 1 006 717,39 € | 71 429,69 € | 1 052 548,54 € |
| Année 30 | 1 052 548,54 € | 25 600,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 815 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.