Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 412,34 € | 128 412,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 128 € / mois | 366 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 240 € | 19 240 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 388 € | 18 260 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 044,09 € | 629 903,99 € | 16 904 455,91 € |
| Année 2 | 944 576,57 € | 596 371,51 € | 15 959 879,34 € |
| Année 3 | 979 343,34 € | 561 604,74 € | 14 980 536,00 € |
| Année 4 | 1 015 389,72 € | 525 558,36 € | 13 965 146,28 € |
| Année 5 | 1 052 762,87 € | 488 185,21 € | 12 912 383,41 € |
| Année 6 | 1 091 511,59 € | 449 436,49 € | 11 820 871,82 € |
| Année 7 | 1 131 686,55 € | 409 261,53 € | 10 689 185,27 € |
| Année 8 | 1 173 340,18 € | 367 607,90 € | 9 515 845,09 € |
| Année 9 | 1 216 526,97 € | 324 421,11 € | 8 299 318,12 € |
| Année 10 | 1 261 303,31 € | 279 644,77 € | 7 038 014,81 € |
| Année 11 | 1 307 727,74 € | 233 220,34 € | 5 730 287,07 € |
| Année 12 | 1 355 860,86 € | 185 087,22 € | 4 374 426,21 € |
| Année 13 | 1 405 765,62 € | 135 182,46 € | 2 968 660,59 € |
| Année 14 | 1 457 507,22 € | 83 440,86 € | 1 511 153,37 € |
| Année 15 | 1 511 153,37 € | 29 794,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 815 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 892 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.