Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 339,13 € | 92 339,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 816 € / mois | 263 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 240 € | 19 132 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 888 € | 18 158 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 270,97 € | 679 798,59 € | 17 287 229,03 € |
| Année 2 | 445 186,60 € | 662 882,96 € | 16 842 042,43 € |
| Année 3 | 462 770,36 € | 645 299,20 € | 16 379 272,07 € |
| Année 4 | 481 048,61 € | 627 020,95 € | 15 898 223,46 € |
| Année 5 | 500 048,82 € | 608 020,74 € | 15 398 174,64 € |
| Année 6 | 519 799,51 € | 588 270,05 € | 14 878 375,13 € |
| Année 7 | 540 330,26 € | 567 739,30 € | 14 338 044,87 € |
| Année 8 | 561 671,96 € | 546 397,60 € | 13 776 372,91 € |
| Année 9 | 583 856,57 € | 524 212,99 € | 13 192 516,34 € |
| Année 10 | 606 917,45 € | 501 152,11 € | 12 585 598,89 € |
| Année 11 | 630 889,16 € | 477 180,40 € | 11 954 709,73 € |
| Année 12 | 655 807,71 € | 452 261,85 € | 11 298 902,02 € |
| Année 13 | 681 710,45 € | 426 359,11 € | 10 617 191,57 € |
| Année 14 | 708 636,30 € | 399 433,26 € | 9 908 555,27 € |
| Année 15 | 736 625,66 € | 371 443,90 € | 9 171 929,61 € |
| Année 16 | 765 720,52 € | 342 349,04 € | 8 406 209,09 € |
| Année 17 | 795 964,53 € | 312 105,03 € | 7 610 244,56 € |
| Année 18 | 827 403,15 € | 280 666,41 € | 6 782 841,41 € |
| Année 19 | 860 083,50 € | 247 986,06 € | 5 922 757,91 € |
| Année 20 | 894 054,63 € | 214 014,93 € | 5 028 703,28 € |
| Année 21 | 929 367,54 € | 178 702,02 € | 4 099 335,74 € |
| Année 22 | 966 075,21 € | 141 994,35 € | 3 133 260,53 € |
| Année 23 | 1 004 232,76 € | 103 836,80 € | 2 129 027,77 € |
| Année 24 | 1 043 897,41 € | 64 172,15 € | 1 085 130,36 € |
| Année 25 | 1 085 130,36 € | 22 940,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 715 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.