Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 015 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 902,83 € | 93 902,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 554 € / mois | 268 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 240 € | 19 456 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 388 € | 18 465 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 015 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 523,43 € | 691 310,53 € | 17 579 976,57 € |
| Année 2 | 452 725,53 € | 674 108,43 € | 17 127 251,04 € |
| Année 3 | 470 607,05 € | 656 226,91 € | 16 656 643,99 € |
| Année 4 | 489 194,82 € | 637 639,14 € | 16 167 449,17 € |
| Année 5 | 508 516,82 € | 618 317,14 € | 15 658 932,35 € |
| Année 6 | 528 601,94 € | 598 232,02 € | 15 130 330,41 € |
| Année 7 | 549 480,40 € | 577 353,56 € | 14 580 850,01 € |
| Année 8 | 571 183,47 € | 555 650,49 € | 14 009 666,54 € |
| Année 9 | 593 743,80 € | 533 090,16 € | 13 415 922,74 € |
| Année 10 | 617 195,18 € | 509 638,78 € | 12 798 727,56 € |
| Année 11 | 641 572,83 € | 485 261,13 € | 12 157 154,73 € |
| Année 12 | 666 913,36 € | 459 920,60 € | 11 490 241,37 € |
| Année 13 | 693 254,76 € | 433 579,20 € | 10 796 986,61 € |
| Année 14 | 720 636,56 € | 406 197,40 € | 10 076 350,05 € |
| Année 15 | 749 099,91 € | 377 734,05 € | 9 327 250,14 € |
| Année 16 | 778 687,48 € | 348 146,48 € | 8 548 562,66 € |
| Année 17 | 809 443,67 € | 317 390,29 € | 7 739 118,99 € |
| Année 18 | 841 414,64 € | 285 419,32 € | 6 897 704,35 € |
| Année 19 | 874 648,40 € | 252 185,56 € | 6 023 055,95 € |
| Année 20 | 909 194,81 € | 217 639,15 € | 5 113 861,14 € |
| Année 21 | 945 105,73 € | 181 728,23 € | 4 168 755,41 € |
| Année 22 | 982 435,03 € | 144 398,93 € | 3 186 320,38 € |
| Année 23 | 1 021 238,72 € | 105 595,24 € | 2 165 081,66 € |
| Année 24 | 1 061 575,09 € | 65 258,87 € | 1 103 506,57 € |
| Année 25 | 1 103 506,57 € | 23 329,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 015 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 186 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.