Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 015 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 854,22 € | 90 854,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 316 € / mois | 259 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 240 € | 19 456 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 388 € | 18 465 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 015 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 694,40 € | 797 556,24 € | 17 722 805,60 € |
| Année 2 | 306 018,76 € | 784 231,88 € | 17 416 786,84 € |
| Année 3 | 319 949,70 € | 770 300,94 € | 17 096 837,14 € |
| Année 4 | 334 514,79 € | 755 735,85 € | 16 762 322,35 € |
| Année 5 | 349 742,94 € | 740 507,70 € | 16 412 579,41 € |
| Année 6 | 365 664,31 € | 724 586,33 € | 16 046 915,10 € |
| Année 7 | 382 310,47 € | 707 940,17 € | 15 664 604,63 € |
| Année 8 | 399 714,44 € | 690 536,20 € | 15 264 890,19 € |
| Année 9 | 417 910,66 € | 672 339,98 € | 14 846 979,53 € |
| Année 10 | 436 935,25 € | 653 315,39 € | 14 410 044,28 € |
| Année 11 | 456 825,90 € | 633 424,74 € | 13 953 218,38 € |
| Année 12 | 477 622,01 € | 612 628,63 € | 13 475 596,37 € |
| Année 13 | 499 364,85 € | 590 885,79 € | 12 976 231,52 € |
| Année 14 | 522 097,47 € | 568 153,17 € | 12 454 134,05 € |
| Année 15 | 545 864,99 € | 544 385,65 € | 11 908 269,06 € |
| Année 16 | 570 714,41 € | 519 536,23 € | 11 337 554,65 € |
| Année 17 | 596 695,12 € | 493 555,52 € | 10 740 859,53 € |
| Année 18 | 623 858,52 € | 466 392,12 € | 10 117 001,01 € |
| Année 19 | 652 258,48 € | 437 992,16 € | 9 464 742,53 € |
| Année 20 | 681 951,30 € | 408 299,34 € | 8 782 791,23 € |
| Année 21 | 712 995,84 € | 377 254,80 € | 8 069 795,39 € |
| Année 22 | 745 453,59 € | 344 797,05 € | 7 324 341,80 € |
| Année 23 | 779 388,94 € | 310 861,70 € | 6 544 952,86 € |
| Année 24 | 814 869,13 € | 275 381,51 € | 5 730 083,73 € |
| Année 25 | 851 964,49 € | 238 286,15 € | 4 878 119,24 € |
| Année 26 | 890 748,56 € | 199 502,08 € | 3 987 370,68 € |
| Année 27 | 931 298,18 € | 158 952,46 € | 3 056 072,50 € |
| Année 28 | 973 693,76 € | 116 556,88 € | 2 082 378,74 € |
| Année 29 | 1 018 019,29 € | 72 231,35 € | 1 064 359,45 € |
| Année 30 | 1 064 359,45 € | 25 887,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 015 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 583 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.