Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 358,53 € | 91 358,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 844 € / mois | 261 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 240 € | 19 564 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 888 € | 18 568 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 319,07 € | 801 983,29 € | 17 821 180,93 € |
| Année 2 | 307 717,41 € | 788 584,95 € | 17 513 463,52 € |
| Année 3 | 321 725,64 € | 774 576,72 € | 17 191 737,88 € |
| Année 4 | 336 371,57 € | 759 930,79 € | 16 855 366,31 € |
| Année 5 | 351 684,26 € | 744 618,10 € | 16 503 682,05 € |
| Année 6 | 367 694,01 € | 728 608,35 € | 16 135 988,04 € |
| Année 7 | 384 432,56 € | 711 869,80 € | 15 751 555,48 € |
| Année 8 | 401 933,13 € | 694 369,23 € | 15 349 622,35 € |
| Année 9 | 420 230,36 € | 676 072,00 € | 14 929 391,99 € |
| Année 10 | 439 360,56 € | 656 941,80 € | 14 490 031,43 € |
| Année 11 | 459 361,59 € | 636 940,77 € | 14 030 669,84 € |
| Année 12 | 480 273,17 € | 616 029,19 € | 13 550 396,67 € |
| Année 13 | 502 136,66 € | 594 165,70 € | 13 048 260,01 € |
| Année 14 | 524 995,49 € | 571 306,87 € | 12 523 264,52 € |
| Année 15 | 548 894,88 € | 547 407,48 € | 11 974 369,64 € |
| Année 16 | 573 882,31 € | 522 420,05 € | 11 400 487,33 € |
| Année 17 | 600 007,20 € | 496 295,16 € | 10 800 480,13 € |
| Année 18 | 627 321,37 € | 468 980,99 € | 10 173 158,76 € |
| Année 19 | 655 878,98 € | 440 423,38 € | 9 517 279,78 € |
| Année 20 | 685 736,60 € | 410 565,76 € | 8 831 543,18 € |
| Année 21 | 716 953,46 € | 379 348,90 € | 8 114 589,72 € |
| Année 22 | 749 591,39 € | 346 710,97 € | 7 364 998,33 € |
| Année 23 | 783 715,13 € | 312 587,23 € | 6 581 283,20 € |
| Année 24 | 819 392,23 € | 276 910,13 € | 5 761 890,97 € |
| Année 25 | 856 693,50 € | 239 608,86 € | 4 905 197,47 € |
| Année 26 | 895 692,86 € | 200 609,50 € | 4 009 504,61 € |
| Année 27 | 936 467,55 € | 159 834,81 € | 3 073 037,06 € |
| Année 28 | 979 098,46 € | 117 203,90 € | 2 093 938,60 € |
| Année 29 | 1 023 670,03 € | 72 632,33 € | 1 070 268,57 € |
| Année 30 | 1 070 268,57 € | 26 031,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.