Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 424,07 € | 94 424,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 134 € / mois | 269 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 240 € | 19 564 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 888 € | 18 568 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 941,03 € | 695 147,81 € | 17 677 558,97 € |
| Année 2 | 455 238,59 € | 677 850,25 € | 17 222 320,38 € |
| Année 3 | 473 219,37 € | 659 869,47 € | 16 749 101,01 € |
| Année 4 | 491 910,35 € | 641 178,49 € | 16 257 190,66 € |
| Année 5 | 511 339,56 € | 621 749,28 € | 15 745 851,10 € |
| Année 6 | 531 536,19 € | 601 552,65 € | 15 214 314,91 € |
| Année 7 | 552 530,54 € | 580 558,30 € | 14 661 784,37 € |
| Année 8 | 574 354,09 € | 558 734,75 € | 14 087 430,28 € |
| Année 9 | 597 039,65 € | 536 049,19 € | 13 490 390,63 € |
| Année 10 | 620 621,21 € | 512 467,63 € | 12 869 769,42 € |
| Année 11 | 645 134,19 € | 487 954,65 € | 12 224 635,23 € |
| Année 12 | 670 615,36 € | 462 473,48 € | 11 554 019,87 € |
| Année 13 | 697 102,99 € | 435 985,85 € | 10 856 916,88 € |
| Année 14 | 724 636,80 € | 408 452,04 € | 10 132 280,08 € |
| Année 15 | 753 258,13 € | 379 830,71 € | 9 379 021,95 € |
| Année 16 | 783 009,92 € | 350 078,92 € | 8 596 012,03 € |
| Année 17 | 813 936,86 € | 319 151,98 € | 7 782 075,17 € |
| Année 18 | 846 085,32 € | 287 003,52 € | 6 935 989,85 € |
| Année 19 | 879 503,55 € | 253 585,29 € | 6 056 486,30 € |
| Année 20 | 914 241,72 € | 218 847,12 € | 5 142 244,58 € |
| Année 21 | 950 351,97 € | 182 736,87 € | 4 191 892,61 € |
| Année 22 | 987 888,47 € | 145 200,37 € | 3 204 004,14 € |
| Année 23 | 1 026 907,60 € | 106 181,24 € | 2 177 096,54 € |
| Année 24 | 1 067 467,87 € | 65 620,97 € | 1 109 628,67 € |
| Année 25 | 1 109 628,67 € | 23 458,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.