Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 216,22 € | 107 216,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 898 € / mois | 306 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 240 € | 19 564 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 888 € | 18 568 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 439,07 € | 665 155,57 € | 17 494 060,93 € |
| Année 2 | 645 019,17 € | 641 575,47 € | 16 849 041,76 € |
| Année 3 | 669 493,97 € | 617 100,67 € | 16 179 547,79 € |
| Année 4 | 694 897,47 € | 591 697,17 € | 15 484 650,32 € |
| Année 5 | 721 264,90 € | 565 329,74 € | 14 763 385,42 € |
| Année 6 | 748 632,80 € | 537 961,84 € | 14 014 752,62 € |
| Année 7 | 777 039,17 € | 509 555,47 € | 13 237 713,45 € |
| Année 8 | 806 523,39 € | 480 071,25 € | 12 431 190,06 € |
| Année 9 | 837 126,40 € | 449 468,24 € | 11 594 063,66 € |
| Année 10 | 868 890,60 € | 417 704,04 € | 10 725 173,06 € |
| Année 11 | 901 860,07 € | 384 734,57 € | 9 823 312,99 € |
| Année 12 | 936 080,54 € | 350 514,10 € | 8 887 232,45 € |
| Année 13 | 971 599,48 € | 314 995,16 € | 7 915 632,97 € |
| Année 14 | 1 008 466,17 € | 278 128,47 € | 6 907 166,80 € |
| Année 15 | 1 046 731,74 € | 239 862,90 € | 5 860 435,06 € |
| Année 16 | 1 086 449,28 € | 200 145,36 € | 4 773 985,78 € |
| Année 17 | 1 127 673,87 € | 158 920,77 € | 3 646 311,91 € |
| Année 18 | 1 170 462,68 € | 116 131,96 € | 2 475 849,23 € |
| Année 19 | 1 214 875,11 € | 71 719,53 € | 1 260 974,12 € |
| Année 20 | 1 260 974,12 € | 25 621,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.