Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 624,38 € | 106 624,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 104 € / mois | 304 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 240 € | 19 456 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 388 € | 18 465 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 008,75 € | 661 483,81 € | 17 397 491,25 € |
| Année 2 | 641 458,68 € | 638 033,88 € | 16 756 032,57 € |
| Année 3 | 665 798,39 € | 613 694,17 € | 16 090 234,18 € |
| Année 4 | 691 061,65 € | 588 430,91 € | 15 399 172,53 € |
| Année 5 | 717 283,53 € | 562 209,03 € | 14 681 889,00 € |
| Année 6 | 744 500,38 € | 534 992,18 € | 13 937 388,62 € |
| Année 7 | 772 749,94 € | 506 742,62 € | 13 164 638,68 € |
| Année 8 | 802 071,41 € | 477 421,15 € | 12 362 567,27 € |
| Année 9 | 832 505,48 € | 446 987,08 € | 11 530 061,79 € |
| Année 10 | 864 094,33 € | 415 398,23 € | 10 665 967,46 € |
| Année 11 | 896 881,82 € | 382 610,74 € | 9 769 085,64 € |
| Année 12 | 930 913,40 € | 348 579,16 € | 8 838 172,24 € |
| Année 13 | 966 236,28 € | 313 256,28 € | 7 871 935,96 € |
| Année 14 | 1 002 899,47 € | 276 593,09 € | 6 869 036,49 € |
| Année 15 | 1 040 953,81 € | 238 538,75 € | 5 828 082,68 € |
| Année 16 | 1 080 452,12 € | 199 040,44 € | 4 747 630,56 € |
| Année 17 | 1 121 449,12 € | 158 043,44 € | 3 626 181,44 € |
| Année 18 | 1 164 001,77 € | 115 490,79 € | 2 462 179,67 € |
| Année 19 | 1 208 169,03 € | 71 323,53 € | 1 254 010,64 € |
| Année 20 | 1 254 010,64 € | 25 480,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 015 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.