Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 165 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 610,68 € | 91 610,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 608 € / mois | 261 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 240 € | 19 618 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 138 € | 18 619 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 165 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 131,34 € | 804 196,82 € | 17 870 368,66 € |
| Année 2 | 308 566,63 € | 790 761,53 € | 17 561 802,03 € |
| Année 3 | 322 613,56 € | 776 714,60 € | 17 239 188,47 € |
| Année 4 | 337 299,91 € | 762 028,25 € | 16 901 888,56 € |
| Année 5 | 352 654,84 € | 746 673,32 € | 16 549 233,72 € |
| Année 6 | 368 708,77 € | 730 619,39 € | 16 180 524,95 € |
| Année 7 | 385 493,55 € | 713 834,61 € | 15 795 031,40 € |
| Année 8 | 403 042,41 € | 696 285,75 € | 15 391 988,99 € |
| Année 9 | 421 390,14 € | 677 938,02 € | 14 970 598,85 € |
| Année 10 | 440 573,10 € | 658 755,06 € | 14 530 025,75 € |
| Année 11 | 460 629,36 € | 638 698,80 € | 14 069 396,39 € |
| Année 12 | 481 598,62 € | 617 729,54 € | 13 587 797,77 € |
| Année 13 | 503 522,46 € | 595 805,70 € | 13 084 275,31 € |
| Année 14 | 526 444,39 € | 572 883,77 € | 12 557 830,92 € |
| Année 15 | 550 409,77 € | 548 918,39 € | 12 007 421,15 € |
| Année 16 | 575 466,11 € | 523 862,05 € | 11 431 955,04 € |
| Année 17 | 601 663,08 € | 497 665,08 € | 10 830 291,96 € |
| Année 18 | 629 052,67 € | 470 275,49 € | 10 201 239,29 € |
| Année 19 | 657 689,08 € | 441 639,08 € | 9 543 550,21 € |
| Année 20 | 687 629,15 € | 411 699,01 € | 8 855 921,06 € |
| Année 21 | 718 932,11 € | 380 396,05 € | 8 136 988,95 € |
| Année 22 | 751 660,12 € | 347 668,04 € | 7 385 328,83 € |
| Année 23 | 785 878,01 € | 313 450,15 € | 6 599 450,82 € |
| Année 24 | 821 653,62 € | 277 674,54 € | 5 777 797,20 € |
| Année 25 | 859 057,83 € | 240 270,33 € | 4 918 739,37 € |
| Année 26 | 898 164,82 € | 201 163,34 € | 4 020 574,55 € |
| Année 27 | 939 052,03 € | 160 276,13 € | 3 081 522,52 € |
| Année 28 | 981 800,60 € | 117 527,56 € | 2 099 721,92 € |
| Année 29 | 1 026 495,17 € | 72 832,99 € | 1 073 226,75 € |
| Année 30 | 1 073 226,75 € | 26 103,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 165 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.