Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 114,99 € | 92 114,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 136 € / mois | 263 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 240 € | 19 726 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 638 € | 18 722 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 265 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 756,00 € | 808 623,88 € | 17 968 744,00 € |
| Année 2 | 310 265,26 € | 795 114,62 € | 17 658 478,74 € |
| Année 3 | 324 389,49 € | 780 990,39 € | 17 334 089,25 € |
| Année 4 | 339 156,71 € | 766 223,17 € | 16 994 932,54 € |
| Année 5 | 354 596,18 € | 750 783,70 € | 16 640 336,36 € |
| Année 6 | 370 738,47 € | 734 641,41 € | 16 269 597,89 € |
| Année 7 | 387 615,64 € | 717 764,24 € | 15 881 982,25 € |
| Année 8 | 405 261,10 € | 700 118,78 € | 15 476 721,15 € |
| Année 9 | 423 709,86 € | 681 670,02 € | 15 053 011,29 € |
| Année 10 | 442 998,41 € | 662 381,47 € | 14 610 012,88 € |
| Année 11 | 463 165,07 € | 642 214,81 € | 14 146 847,81 € |
| Année 12 | 484 249,76 € | 621 130,12 € | 13 662 598,05 € |
| Année 13 | 506 294,33 € | 599 085,55 € | 13 156 303,72 € |
| Année 14 | 529 342,39 € | 576 037,49 € | 12 626 961,33 € |
| Année 15 | 553 439,70 € | 551 940,18 € | 12 073 521,63 € |
| Année 16 | 578 633,99 € | 526 745,89 € | 11 494 887,64 € |
| Année 17 | 604 975,20 € | 500 404,68 € | 10 889 912,44 € |
| Année 18 | 632 515,53 € | 472 864,35 € | 10 257 396,91 € |
| Année 19 | 661 309,59 € | 444 070,29 € | 9 596 087,32 € |
| Année 20 | 691 414,46 € | 413 965,42 € | 8 904 672,86 € |
| Année 21 | 722 889,76 € | 382 490,12 € | 8 181 783,10 € |
| Année 22 | 755 797,95 € | 349 581,93 € | 7 425 985,15 € |
| Année 23 | 790 204,21 € | 315 175,67 € | 6 635 780,94 € |
| Année 24 | 826 176,74 € | 279 203,14 € | 5 809 604,20 € |
| Année 25 | 863 786,86 € | 241 593,02 € | 4 945 817,34 € |
| Année 26 | 903 109,13 € | 202 270,75 € | 4 042 708,21 € |
| Année 27 | 944 221,42 € | 161 158,46 € | 3 098 486,79 € |
| Année 28 | 987 205,29 € | 118 174,59 € | 2 111 281,50 € |
| Année 29 | 1 032 145,95 € | 73 233,93 € | 1 079 135,55 € |
| Année 30 | 1 079 135,55 € | 26 247,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.