Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 205,92 € | 95 205,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 503 € / mois | 272 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 240 € | 19 726 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 638 € | 18 722 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 567,26 € | 700 903,78 € | 17 823 932,74 € |
| Année 2 | 459 008,05 € | 683 462,99 € | 17 364 924,69 € |
| Année 3 | 477 137,70 € | 665 333,34 € | 16 887 786,99 € |
| Année 4 | 495 983,46 € | 646 487,58 € | 16 391 803,53 € |
| Année 5 | 515 573,57 € | 626 897,47 € | 15 876 229,96 € |
| Année 6 | 535 937,42 € | 606 533,62 € | 15 340 292,54 € |
| Année 7 | 557 105,59 € | 585 365,45 € | 14 783 186,95 € |
| Année 8 | 579 109,86 € | 563 361,18 € | 14 204 077,09 € |
| Année 9 | 601 983,25 € | 540 487,79 € | 13 602 093,84 € |
| Année 10 | 625 760,08 € | 516 710,96 € | 12 976 333,76 € |
| Année 11 | 650 476,03 € | 491 995,01 € | 12 325 857,73 € |
| Année 12 | 676 168,19 € | 466 302,85 € | 11 649 689,54 € |
| Année 13 | 702 875,10 € | 439 595,94 € | 10 946 814,44 € |
| Année 14 | 730 636,93 € | 411 834,11 € | 10 216 177,51 € |
| Année 15 | 759 495,23 € | 382 975,81 € | 9 456 682,28 € |
| Année 16 | 789 493,40 € | 352 977,64 € | 8 667 188,88 € |
| Année 17 | 820 676,40 € | 321 794,64 € | 7 846 512,48 € |
| Année 18 | 853 091,06 € | 289 379,98 € | 6 993 421,42 € |
| Année 19 | 886 786,02 € | 255 685,02 € | 6 106 635,40 € |
| Année 20 | 921 811,81 € | 220 659,23 € | 5 184 823,59 € |
| Année 21 | 958 221,07 € | 184 249,97 € | 4 226 602,52 € |
| Année 22 | 996 068,39 € | 146 402,65 € | 3 230 534,13 € |
| Année 23 | 1 035 410,59 € | 107 060,45 € | 2 195 123,54 € |
| Année 24 | 1 076 306,69 € | 66 164,35 € | 1 118 816,85 € |
| Année 25 | 1 118 816,85 € | 23 652,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.