Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 295,50 € | 131 295,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 865 € / mois | 375 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 240 € | 19 672 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 388 € | 18 670 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 499,15 € | 644 046,85 € | 17 284 000,85 € |
| Année 2 | 965 784,56 € | 609 761,44 € | 16 318 216,29 € |
| Année 3 | 1 001 331,94 € | 574 214,06 € | 15 316 884,35 € |
| Année 4 | 1 038 187,64 € | 537 358,36 € | 14 278 696,71 € |
| Année 5 | 1 076 399,90 € | 499 146,10 € | 13 202 296,81 € |
| Année 6 | 1 116 018,61 € | 459 527,39 € | 12 086 278,20 € |
| Année 7 | 1 157 095,59 € | 418 450,41 € | 10 929 182,61 € |
| Année 8 | 1 199 684,44 € | 375 861,56 € | 9 729 498,17 € |
| Année 9 | 1 243 840,87 € | 331 705,13 € | 8 485 657,30 € |
| Année 10 | 1 289 622,55 € | 285 923,45 € | 7 196 034,75 € |
| Année 11 | 1 337 089,30 € | 238 456,70 € | 5 858 945,45 € |
| Année 12 | 1 386 303,15 € | 189 242,85 € | 4 472 642,30 € |
| Année 13 | 1 437 328,40 € | 138 217,60 € | 3 035 313,90 € |
| Année 14 | 1 490 231,71 € | 85 314,29 € | 1 545 082,19 € |
| Année 15 | 1 545 082,19 € | 30 463,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 215 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.