Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 787,42 € | 94 787,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 235 € / mois | 270 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 240 € | 17 296 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 388 € | 16 415 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 400,20 € | 588 048,84 € | 15 466 099,80 € |
| Année 2 | 570 246,81 € | 567 202,23 € | 14 895 852,99 € |
| Année 3 | 591 884,42 € | 545 564,62 € | 14 303 968,57 € |
| Année 4 | 614 343,11 € | 523 105,93 € | 13 689 625,46 € |
| Année 5 | 637 653,93 € | 499 795,11 € | 13 051 971,53 € |
| Année 6 | 661 849,28 € | 475 599,76 € | 12 390 122,25 € |
| Année 7 | 686 962,71 € | 450 486,33 € | 11 703 159,54 € |
| Année 8 | 713 029,06 € | 424 419,98 € | 10 990 130,48 € |
| Année 9 | 740 084,46 € | 397 364,58 € | 10 250 046,02 € |
| Année 10 | 768 166,47 € | 369 282,57 € | 9 481 879,55 € |
| Année 11 | 797 314,05 € | 340 134,99 € | 8 684 565,50 € |
| Année 12 | 827 567,58 € | 309 881,46 € | 7 856 997,92 € |
| Année 13 | 858 969,06 € | 278 479,98 € | 6 998 028,86 € |
| Année 14 | 891 562,06 € | 245 886,98 € | 6 106 466,80 € |
| Année 15 | 925 391,81 € | 212 057,23 € | 5 181 074,99 € |
| Année 16 | 960 505,15 € | 176 943,89 € | 4 220 569,84 € |
| Année 17 | 996 950,88 € | 140 498,16 € | 3 223 618,96 € |
| Année 18 | 1 034 779,50 € | 102 669,54 € | 2 188 839,46 € |
| Année 19 | 1 074 043,53 € | 63 405,51 € | 1 114 795,93 € |
| Année 20 | 1 114 795,93 € | 22 651,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 015 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 186 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 281 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.