Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 217,55 € | 83 217,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 174 € / mois | 237 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 240 € | 17 242 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 138 € | 16 364 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 964,96 € | 612 645,64 € | 15 579 535,04 € |
| Année 2 | 401 209,57 € | 597 401,03 € | 15 178 325,47 € |
| Année 3 | 417 056,35 € | 581 554,25 € | 14 761 269,12 € |
| Année 4 | 433 529,03 € | 565 081,57 € | 14 327 740,09 € |
| Année 5 | 450 652,33 € | 547 958,27 € | 13 877 087,76 € |
| Année 6 | 468 451,98 € | 530 158,62 € | 13 408 635,78 € |
| Année 7 | 486 954,64 € | 511 655,96 € | 12 921 681,14 € |
| Année 8 | 506 188,12 € | 492 422,48 € | 12 415 493,02 € |
| Année 9 | 526 181,27 € | 472 429,33 € | 11 889 311,75 € |
| Année 10 | 546 964,13 € | 451 646,47 € | 11 342 347,62 € |
| Année 11 | 568 567,83 € | 430 042,77 € | 10 773 779,79 € |
| Année 12 | 591 024,82 € | 407 585,78 € | 10 182 754,97 € |
| Année 13 | 614 368,81 € | 384 241,79 € | 9 568 386,16 € |
| Année 14 | 638 634,84 € | 359 975,76 € | 8 929 751,32 € |
| Année 15 | 663 859,30 € | 334 751,30 € | 8 265 892,02 € |
| Année 16 | 690 080,09 € | 308 530,51 € | 7 575 811,93 € |
| Année 17 | 717 336,51 € | 281 274,09 € | 6 858 475,42 € |
| Année 18 | 745 669,50 € | 252 941,10 € | 6 112 805,92 € |
| Année 19 | 775 121,58 € | 223 489,02 € | 5 337 684,34 € |
| Année 20 | 805 736,91 € | 192 873,69 € | 4 531 947,43 € |
| Année 21 | 837 561,49 € | 161 049,11 € | 3 694 385,94 € |
| Année 22 | 870 643,08 € | 127 967,52 € | 2 823 742,86 € |
| Année 23 | 905 031,29 € | 93 579,31 € | 1 918 711,57 € |
| Année 24 | 940 777,74 € | 57 832,86 € | 977 933,83 € |
| Année 25 | 977 933,83 € | 20 674,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 965 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.