Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 956,93 € | 82 956,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 385 € / mois | 237 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 240 € | 17 188 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 888 € | 16 313 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 756,14 € | 610 727,02 € | 15 530 743,86 € |
| Année 2 | 399 953,04 € | 595 530,12 € | 15 130 790,82 € |
| Année 3 | 415 750,19 € | 579 732,97 € | 14 715 040,63 € |
| Année 4 | 432 171,29 € | 563 311,87 € | 14 282 869,34 € |
| Année 5 | 449 240,95 € | 546 242,21 € | 13 833 628,39 € |
| Année 6 | 466 984,85 € | 528 498,31 € | 13 366 643,54 € |
| Année 7 | 485 429,56 € | 510 053,60 € | 12 881 213,98 € |
| Année 8 | 504 602,81 € | 490 880,35 € | 12 376 611,17 € |
| Année 9 | 524 533,37 € | 470 949,79 € | 11 852 077,80 € |
| Année 10 | 545 251,10 € | 450 232,06 € | 11 306 826,70 € |
| Année 11 | 566 787,16 € | 428 696,00 € | 10 740 039,54 € |
| Année 12 | 589 173,82 € | 406 309,34 € | 10 150 865,72 € |
| Année 13 | 612 444,69 € | 383 038,47 € | 9 538 421,03 € |
| Année 14 | 636 634,74 € | 358 848,42 € | 8 901 786,29 € |
| Année 15 | 661 780,19 € | 333 702,97 € | 8 240 006,10 € |
| Année 16 | 687 918,84 € | 307 564,32 € | 7 552 087,26 € |
| Année 17 | 715 089,92 € | 280 393,24 € | 6 836 997,34 € |
| Année 18 | 743 334,17 € | 252 148,99 € | 6 093 663,17 € |
| Année 19 | 772 694,02 € | 222 789,14 € | 5 320 969,15 € |
| Année 20 | 803 213,46 € | 192 269,70 € | 4 517 755,69 € |
| Année 21 | 834 938,38 € | 160 544,78 € | 3 682 817,31 € |
| Année 22 | 867 916,34 € | 127 566,82 € | 2 814 900,97 € |
| Année 23 | 902 196,87 € | 93 286,29 € | 1 912 704,10 € |
| Année 24 | 937 831,35 € | 57 651,81 € | 974 872,75 € |
| Année 25 | 974 872,75 € | 20 609,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 915 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.