Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 696,31 € | 82 696,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 595 € / mois | 236 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 240 € | 17 134 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 638 € | 16 262 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 547,37 € | 608 808,35 € | 15 481 952,63 € |
| Année 2 | 398 696,54 € | 593 659,18 € | 15 083 256,09 € |
| Année 3 | 414 444,03 € | 577 911,69 € | 14 668 812,06 € |
| Année 4 | 430 813,53 € | 561 542,19 € | 14 237 998,53 € |
| Année 5 | 447 829,58 € | 544 526,14 € | 13 790 168,95 € |
| Année 6 | 465 517,71 € | 526 838,01 € | 13 324 651,24 € |
| Année 7 | 483 904,50 € | 508 451,22 € | 12 840 746,74 € |
| Année 8 | 503 017,50 € | 489 338,22 € | 12 337 729,24 € |
| Année 9 | 522 885,44 € | 469 470,28 € | 11 814 843,80 € |
| Année 10 | 543 538,09 € | 448 817,63 € | 11 271 305,71 € |
| Année 11 | 565 006,47 € | 427 349,25 € | 10 706 299,24 € |
| Année 12 | 587 322,80 € | 405 032,92 € | 10 118 976,44 € |
| Année 13 | 610 520,59 € | 381 835,13 € | 9 508 455,85 € |
| Année 14 | 634 634,61 € | 357 721,11 € | 8 873 821,24 € |
| Année 15 | 659 701,10 € | 332 654,62 € | 8 214 120,14 € |
| Année 16 | 685 757,63 € | 306 598,09 € | 7 528 362,51 € |
| Année 17 | 712 843,29 € | 279 512,43 € | 6 815 519,22 € |
| Année 18 | 740 998,84 € | 251 356,88 € | 6 074 520,38 € |
| Année 19 | 770 266,43 € | 222 089,29 € | 5 304 253,95 € |
| Année 20 | 800 690,01 € | 191 665,71 € | 4 503 563,94 € |
| Année 21 | 832 315,25 € | 160 040,47 € | 3 671 248,69 € |
| Année 22 | 865 189,62 € | 127 166,10 € | 2 806 059,07 € |
| Année 23 | 899 362,42 € | 92 993,30 € | 1 906 696,65 € |
| Année 24 | 934 884,99 € | 57 470,73 € | 971 811,66 € |
| Année 25 | 971 811,66 € | 20 545,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 865 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 275 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.