Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 899,64 € | 93 899,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 544 € / mois | 268 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 240 € | 17 134 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 638 € | 16 262 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 254,44 € | 582 541,24 € | 15 321 245,56 € |
| Année 2 | 564 905,81 € | 561 889,87 € | 14 756 339,75 € |
| Année 3 | 586 340,80 € | 540 454,88 € | 14 169 998,95 € |
| Année 4 | 608 589,08 € | 518 206,60 € | 13 561 409,87 € |
| Année 5 | 631 681,60 € | 495 114,08 € | 12 929 728,27 € |
| Année 6 | 655 650,34 € | 471 145,34 € | 12 274 077,93 € |
| Année 7 | 680 528,54 € | 446 267,14 € | 11 593 549,39 € |
| Année 8 | 706 350,75 € | 420 444,93 € | 10 887 198,64 € |
| Année 9 | 733 152,75 € | 393 642,93 € | 10 154 045,89 € |
| Année 10 | 760 971,74 € | 365 823,94 € | 9 393 074,15 € |
| Année 11 | 789 846,32 € | 336 949,36 € | 8 603 227,83 € |
| Année 12 | 819 816,49 € | 306 979,19 € | 7 783 411,34 € |
| Année 13 | 850 923,87 € | 275 871,81 € | 6 932 487,47 € |
| Année 14 | 883 211,61 € | 243 584,07 € | 6 049 275,86 € |
| Année 15 | 916 724,49 € | 210 071,19 € | 5 132 551,37 € |
| Année 16 | 951 508,97 € | 175 286,71 € | 4 181 042,40 € |
| Année 17 | 987 613,34 € | 139 182,34 € | 3 193 429,06 € |
| Année 18 | 1 025 087,68 € | 101 708,00 € | 2 168 341,38 € |
| Année 19 | 1 063 983,94 € | 62 811,74 € | 1 104 357,44 € |
| Année 20 | 1 104 357,44 € | 22 439,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 865 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.