Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 307,80 € | 93 307,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 751 € / mois | 266 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 240 € | 17 026 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 138 € | 16 159 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 824,12 € | 578 869,48 € | 15 224 675,88 € |
| Année 2 | 561 345,32 € | 558 348,28 € | 14 663 330,56 € |
| Année 3 | 582 645,20 € | 537 048,40 € | 14 080 685,36 € |
| Année 4 | 604 753,29 € | 514 940,31 € | 13 475 932,07 € |
| Année 5 | 627 700,23 € | 491 993,37 € | 12 848 231,84 € |
| Année 6 | 651 517,91 € | 468 175,69 € | 12 196 713,93 € |
| Année 7 | 676 239,32 € | 443 454,28 € | 11 520 474,61 € |
| Année 8 | 701 898,76 € | 417 794,84 € | 10 818 575,85 € |
| Année 9 | 728 531,84 € | 391 161,76 € | 10 090 044,01 € |
| Année 10 | 756 175,48 € | 363 518,12 € | 9 333 868,53 € |
| Année 11 | 784 868,06 € | 334 825,54 € | 8 549 000,47 € |
| Année 12 | 814 649,34 € | 305 044,26 € | 7 734 351,13 € |
| Année 13 | 845 560,67 € | 274 132,93 € | 6 888 790,46 € |
| Année 14 | 877 644,90 € | 242 048,70 € | 6 011 145,56 € |
| Année 15 | 910 946,55 € | 208 747,05 € | 5 100 199,01 € |
| Année 16 | 945 511,79 € | 174 181,81 € | 4 154 687,22 € |
| Année 17 | 981 388,61 € | 138 304,99 € | 3 173 298,61 € |
| Année 18 | 1 018 626,73 € | 101 066,87 € | 2 154 671,88 € |
| Année 19 | 1 057 277,86 € | 62 415,74 € | 1 097 394,02 € |
| Année 20 | 1 097 394,02 € | 22 298,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 765 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.