Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 715,95 € | 92 715,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 957 € / mois | 264 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 240 € | 16 918 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 638 € | 16 057 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 393,67 € | 575 197,73 € | 15 128 106,33 € |
| Année 2 | 557 784,70 € | 554 806,70 € | 14 570 321,63 € |
| Année 3 | 578 949,47 € | 533 641,93 € | 13 991 372,16 € |
| Année 4 | 600 917,32 € | 511 674,08 € | 13 390 454,84 € |
| Année 5 | 623 718,73 € | 488 872,67 € | 12 766 736,11 € |
| Année 6 | 647 385,32 € | 465 206,08 € | 12 119 350,79 € |
| Année 7 | 671 949,93 € | 440 641,47 € | 11 447 400,86 € |
| Année 8 | 697 446,59 € | 415 144,81 € | 10 749 954,27 € |
| Année 9 | 723 910,76 € | 388 680,64 € | 10 026 043,51 € |
| Année 10 | 751 379,05 € | 361 212,35 € | 9 274 664,46 € |
| Année 11 | 779 889,61 € | 332 701,79 € | 8 494 774,85 € |
| Année 12 | 809 482,02 € | 303 109,38 € | 7 685 292,83 € |
| Année 13 | 840 197,26 € | 272 394,14 € | 6 845 095,57 € |
| Année 14 | 872 077,99 € | 240 513,41 € | 5 973 017,58 € |
| Année 15 | 905 168,40 € | 207 423,00 € | 5 067 849,18 € |
| Année 16 | 939 514,39 € | 173 077,01 € | 4 128 334,79 € |
| Année 17 | 975 163,64 € | 137 427,76 € | 3 153 171,15 € |
| Année 18 | 1 012 165,57 € | 100 425,83 € | 2 141 005,58 € |
| Année 19 | 1 050 571,52 € | 62 019,88 € | 1 090 434,06 € |
| Année 20 | 1 090 434,06 € | 22 156,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 665 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 986 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.