Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 665 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 002,90 € | 79 002,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 403 € / mois | 225 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 240 € | 16 918 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 638 € | 16 057 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 665 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 514,40 € | 693 520,40 € | 15 410 985,60 € |
| Année 2 | 266 100,66 € | 681 934,14 € | 15 144 884,94 € |
| Année 3 | 278 214,38 € | 669 820,42 € | 14 866 670,56 € |
| Année 4 | 290 879,57 € | 657 155,23 € | 14 575 790,99 € |
| Année 5 | 304 121,28 € | 643 913,52 € | 14 271 669,71 € |
| Année 6 | 317 965,84 € | 630 068,96 € | 13 953 703,87 € |
| Année 7 | 332 440,62 € | 615 594,18 € | 13 621 263,25 € |
| Année 8 | 347 574,35 € | 600 460,45 € | 13 273 688,90 € |
| Année 9 | 363 397,00 € | 584 637,80 € | 12 910 291,90 € |
| Année 10 | 379 939,97 € | 568 094,83 € | 12 530 351,93 € |
| Année 11 | 397 236,01 € | 550 798,79 € | 12 133 115,92 € |
| Année 12 | 415 319,42 € | 532 715,38 € | 11 717 796,50 € |
| Année 13 | 434 226,03 € | 513 808,77 € | 11 283 570,47 € |
| Année 14 | 453 993,34 € | 494 041,46 € | 10 829 577,13 € |
| Année 15 | 474 660,53 € | 473 374,27 € | 10 354 916,60 € |
| Année 16 | 496 268,54 € | 451 766,26 € | 9 858 648,06 € |
| Année 17 | 518 860,22 € | 429 174,58 € | 9 339 787,84 € |
| Année 18 | 542 480,33 € | 405 554,47 € | 8 797 307,51 € |
| Année 19 | 567 175,72 € | 380 859,08 € | 8 230 131,79 € |
| Année 20 | 592 995,28 € | 355 039,52 € | 7 637 136,51 € |
| Année 21 | 619 990,28 € | 328 044,52 € | 7 017 146,23 € |
| Année 22 | 648 214,15 € | 299 820,65 € | 6 368 932,08 € |
| Année 23 | 677 722,87 € | 270 311,93 € | 5 691 209,21 € |
| Année 24 | 708 574,89 € | 239 459,91 € | 4 982 634,32 € |
| Année 25 | 740 831,41 € | 207 203,39 € | 4 241 802,91 € |
| Année 26 | 774 556,35 € | 173 478,45 € | 3 467 246,56 € |
| Année 27 | 809 816,54 € | 138 218,26 € | 2 657 430,02 € |
| Année 28 | 846 681,90 € | 101 352,90 € | 1 810 748,12 € |
| Année 29 | 885 225,49 € | 62 809,31 € | 925 522,63 € |
| Année 30 | 925 522,63 € | 22 511,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 665 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.