Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 915,36 € | 112 915,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 168 € / mois | 322 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 240 € | 16 918 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 638 € | 16 057 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 098,03 € | 553 886,29 € | 14 864 401,97 € |
| Année 2 | 830 583,79 € | 524 400,53 € | 14 033 818,18 € |
| Année 3 | 861 154,85 € | 493 829,47 € | 13 172 663,33 € |
| Année 4 | 892 851,12 € | 462 133,20 € | 12 279 812,21 € |
| Année 5 | 925 714,03 € | 429 270,29 € | 11 354 098,18 € |
| Année 6 | 959 786,50 € | 395 197,82 € | 10 394 311,68 € |
| Année 7 | 995 113,09 € | 359 871,23 € | 9 399 198,59 € |
| Année 8 | 1 031 739,90 € | 323 244,42 € | 8 367 458,69 € |
| Année 9 | 1 069 714,86 € | 285 269,46 € | 7 297 743,83 € |
| Année 10 | 1 109 087,51 € | 245 896,81 € | 6 188 656,32 € |
| Année 11 | 1 149 909,37 € | 205 074,95 € | 5 038 746,95 € |
| Année 12 | 1 192 233,73 € | 162 750,59 € | 3 846 513,22 € |
| Année 13 | 1 236 115,92 € | 118 868,40 € | 2 610 397,30 € |
| Année 14 | 1 281 613,25 € | 73 371,07 € | 1 328 784,05 € |
| Année 15 | 1 328 784,05 € | 26 199,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 665 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 615 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.