Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 636,15 € | 113 636,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 352 € / mois | 324 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 240 € | 17 026 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 138 € | 16 159 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 211,80 € | 557 422,00 € | 14 959 288,20 € |
| Année 2 | 835 885,79 € | 527 748,01 € | 14 123 402,41 € |
| Année 3 | 866 651,99 € | 496 981,81 € | 13 256 750,42 € |
| Année 4 | 898 550,59 € | 465 083,21 € | 12 358 199,83 € |
| Année 5 | 931 623,29 € | 432 010,51 € | 11 426 576,54 € |
| Année 6 | 965 913,23 € | 397 720,57 € | 10 460 663,31 € |
| Année 7 | 1 001 465,32 € | 362 168,48 € | 9 459 197,99 € |
| Année 8 | 1 038 325,97 € | 325 307,83 € | 8 420 872,02 € |
| Année 9 | 1 076 543,32 € | 287 090,48 € | 7 344 328,70 € |
| Année 10 | 1 116 167,32 € | 247 466,48 € | 6 228 161,38 € |
| Année 11 | 1 157 249,76 € | 206 384,04 € | 5 070 911,62 € |
| Année 12 | 1 199 844,29 € | 163 789,51 € | 3 871 067,33 € |
| Année 13 | 1 244 006,61 € | 119 627,19 € | 2 627 060,72 € |
| Année 14 | 1 289 794,39 € | 73 839,41 € | 1 337 266,33 € |
| Année 15 | 1 337 266,33 € | 26 366,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 765 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.