Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 275,75 € | 113 275,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 260 € / mois | 323 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 240 € | 16 972 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 888 € | 16 108 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 654,83 € | 555 654,17 € | 14 911 845,17 € |
| Année 2 | 833 234,72 € | 526 074,28 € | 14 078 610,45 € |
| Année 3 | 863 903,35 € | 495 405,65 € | 13 214 707,10 € |
| Année 4 | 895 700,78 € | 463 608,22 € | 12 319 006,32 € |
| Année 5 | 928 668,56 € | 430 640,44 € | 11 390 337,76 € |
| Année 6 | 962 849,80 € | 396 459,20 € | 10 427 487,96 € |
| Année 7 | 998 289,11 € | 361 019,89 € | 9 429 198,85 € |
| Année 8 | 1 035 032,86 € | 324 276,14 € | 8 394 165,99 € |
| Année 9 | 1 073 129,00 € | 286 180,00 € | 7 321 036,99 € |
| Année 10 | 1 112 627,32 € | 246 681,68 € | 6 208 409,67 € |
| Année 11 | 1 153 579,47 € | 205 729,53 € | 5 054 830,20 € |
| Année 12 | 1 196 038,92 € | 163 270,08 € | 3 858 791,28 € |
| Année 13 | 1 240 061,18 € | 119 247,82 € | 2 618 730,10 € |
| Année 14 | 1 285 703,73 € | 73 605,27 € | 1 333 026,37 € |
| Année 15 | 1 333 026,37 € | 26 282,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 715 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 586 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.