Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 914,46 € | 81 914,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 226 € / mois | 234 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 240 € | 16 972 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 888 € | 16 108 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 921,13 € | 603 052,39 € | 15 335 578,87 € |
| Année 2 | 394 927,04 € | 588 046,48 € | 14 940 651,83 € |
| Année 3 | 410 525,67 € | 572 447,85 € | 14 530 126,16 € |
| Année 4 | 426 740,41 € | 556 233,11 € | 14 103 385,75 € |
| Année 5 | 443 595,58 € | 539 377,94 € | 13 659 790,17 € |
| Année 6 | 461 116,51 € | 521 857,01 € | 13 198 673,66 € |
| Année 7 | 479 329,43 € | 503 644,09 € | 12 719 344,23 € |
| Année 8 | 498 261,75 € | 484 711,77 € | 12 221 082,48 € |
| Année 9 | 517 941,83 € | 465 031,69 € | 11 703 140,65 € |
| Année 10 | 538 399,23 € | 444 574,29 € | 11 164 741,42 € |
| Année 11 | 559 664,63 € | 423 308,89 € | 10 605 076,79 € |
| Année 12 | 581 770,00 € | 401 203,52 € | 10 023 306,79 € |
| Année 13 | 604 748,45 € | 378 225,07 € | 9 418 558,34 € |
| Année 14 | 628 634,47 € | 354 339,05 € | 8 789 923,87 € |
| Année 15 | 653 463,96 € | 329 509,56 € | 8 136 459,91 € |
| Année 16 | 679 274,15 € | 303 699,37 € | 7 457 185,76 € |
| Année 17 | 706 103,77 € | 276 869,75 € | 6 751 081,99 € |
| Année 18 | 733 993,09 € | 248 980,43 € | 6 017 088,90 € |
| Année 19 | 762 983,97 € | 219 989,55 € | 5 254 104,93 € |
| Année 20 | 793 119,92 € | 189 853,60 € | 4 460 985,01 € |
| Année 21 | 824 446,17 € | 158 527,35 € | 3 636 538,84 € |
| Année 22 | 857 009,72 € | 125 963,80 € | 2 779 529,12 € |
| Année 23 | 890 859,44 € | 92 114,08 € | 1 888 669,68 € |
| Année 24 | 926 046,14 € | 56 927,38 € | 962 623,54 € |
| Année 25 | 962 623,54 € | 20 350,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 715 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 041 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.