Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 393,23 € | 81 393,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 646 € / mois | 232 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 240 € | 16 864 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 388 € | 16 005 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 503,68 € | 599 215,08 € | 15 237 996,32 € |
| Année 2 | 392 414,14 € | 584 304,62 € | 14 845 582,18 € |
| Année 3 | 407 913,49 € | 568 805,27 € | 14 437 668,69 € |
| Année 4 | 424 025,04 € | 552 693,72 € | 14 013 643,65 € |
| Année 5 | 440 772,98 € | 535 945,78 € | 13 572 870,67 € |
| Année 6 | 458 182,40 € | 518 536,36 € | 13 114 688,27 € |
| Année 7 | 476 279,46 € | 500 439,30 € | 12 638 408,81 € |
| Année 8 | 495 091,29 € | 481 627,47 € | 12 143 317,52 € |
| Année 9 | 514 646,16 € | 462 072,60 € | 11 628 671,36 € |
| Année 10 | 534 973,38 € | 441 745,38 € | 11 093 697,98 € |
| Année 11 | 556 103,49 € | 420 615,27 € | 10 537 594,49 € |
| Année 12 | 578 068,17 € | 398 650,59 € | 9 959 526,32 € |
| Année 13 | 600 900,42 € | 375 818,34 € | 9 358 625,90 € |
| Année 14 | 624 634,49 € | 352 084,27 € | 8 733 991,41 € |
| Année 15 | 649 305,94 € | 327 412,82 € | 8 084 685,47 € |
| Année 16 | 674 951,90 € | 301 766,86 € | 7 409 733,57 € |
| Année 17 | 701 610,82 € | 275 107,94 € | 6 708 122,75 € |
| Année 18 | 729 322,66 € | 247 396,10 € | 5 978 800,09 € |
| Année 19 | 758 129,08 € | 218 589,68 € | 5 220 671,01 € |
| Année 20 | 788 073,27 € | 188 645,49 € | 4 432 597,74 € |
| Année 21 | 819 200,17 € | 157 518,59 € | 3 613 397,57 € |
| Année 22 | 851 556,52 € | 125 162,24 € | 2 761 841,05 € |
| Année 23 | 885 190,89 € | 91 527,87 € | 1 876 650,16 € |
| Année 24 | 920 153,70 € | 56 565,06 € | 956 496,46 € |
| Année 25 | 956 496,46 € | 20 221,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 615 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.