Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 420,02 € | 92 420,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 061 € / mois | 264 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 240 € | 16 864 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 388 € | 16 005 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 678,37 € | 573 361,87 € | 15 079 821,63 € |
| Année 2 | 556 004,34 € | 553 035,90 € | 14 523 817,29 € |
| Année 3 | 577 101,55 € | 531 938,69 € | 13 946 715,74 € |
| Année 4 | 598 999,29 € | 510 040,95 € | 13 347 716,45 € |
| Année 5 | 621 727,91 € | 487 312,33 € | 12 725 988,54 € |
| Année 6 | 645 318,94 € | 463 721,30 € | 12 080 669,60 € |
| Année 7 | 669 805,14 € | 439 235,10 € | 11 410 864,46 € |
| Année 8 | 695 220,45 € | 413 819,79 € | 10 715 644,01 € |
| Année 9 | 721 600,13 € | 387 440,11 € | 9 994 043,88 € |
| Année 10 | 748 980,75 € | 360 059,49 € | 9 245 063,13 € |
| Année 11 | 777 400,33 € | 331 639,91 € | 8 467 662,80 € |
| Année 12 | 806 898,26 € | 302 141,98 € | 7 660 764,54 € |
| Année 13 | 837 515,47 € | 271 524,77 € | 6 823 249,07 € |
| Année 14 | 869 294,45 € | 239 745,79 € | 5 953 954,62 € |
| Année 15 | 902 279,21 € | 206 761,03 € | 5 051 675,41 € |
| Année 16 | 936 515,62 € | 172 524,62 € | 4 115 159,79 € |
| Année 17 | 972 051,06 € | 136 989,18 € | 3 143 108,73 € |
| Année 18 | 1 008 934,88 € | 100 105,36 € | 2 134 173,85 € |
| Année 19 | 1 047 218,25 € | 61 821,99 € | 1 086 955,60 € |
| Année 20 | 1 086 955,60 € | 22 086,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 615 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.