Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 011,87 € | 93 011,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 854 € / mois | 265 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 240 € | 16 972 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 888 € | 16 108 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 108,83 € | 577 033,61 € | 15 176 391,17 € |
| Année 2 | 559 564,96 € | 556 577,48 € | 14 616 826,21 € |
| Année 3 | 580 797,27 € | 535 345,17 € | 14 036 028,94 € |
| Année 4 | 602 835,23 € | 513 307,21 € | 13 433 193,71 € |
| Année 5 | 625 709,42 € | 490 433,02 € | 12 807 484,29 € |
| Année 6 | 649 451,54 € | 466 690,90 € | 12 158 032,75 € |
| Année 7 | 674 094,54 € | 442 047,90 € | 11 483 938,21 € |
| Année 8 | 699 672,60 € | 416 469,84 € | 10 784 265,61 € |
| Année 9 | 726 221,22 € | 389 921,22 € | 10 058 044,39 € |
| Année 10 | 753 777,19 € | 362 365,25 € | 9 304 267,20 € |
| Année 11 | 782 378,76 € | 333 763,68 € | 8 521 888,44 € |
| Année 12 | 812 065,60 € | 304 076,84 € | 7 709 822,84 € |
| Année 13 | 842 878,87 € | 273 263,57 € | 6 866 943,97 € |
| Année 14 | 874 861,33 € | 241 281,11 € | 5 992 082,64 € |
| Année 15 | 908 057,36 € | 208 085,08 € | 5 084 025,28 € |
| Année 16 | 942 512,99 € | 173 629,45 € | 4 141 512,29 € |
| Année 17 | 978 276,04 € | 137 866,40 € | 3 163 236,25 € |
| Année 18 | 1 015 396,07 € | 100 746,37 € | 2 147 840,18 € |
| Année 19 | 1 053 924,58 € | 62 217,86 € | 1 093 915,60 € |
| Année 20 | 1 093 915,60 € | 22 227,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 715 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 586 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.