Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 828,18 € | 91 828,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 267 € / mois | 262 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 240 € | 16 756 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 888 € | 15 903 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 248,05 € | 569 690,11 € | 14 983 251,95 € |
| Année 2 | 552 443,84 € | 549 494,32 € | 14 430 808,11 € |
| Année 3 | 573 405,95 € | 528 532,21 € | 13 857 402,16 € |
| Année 4 | 595 163,46 € | 506 774,70 € | 13 262 238,70 € |
| Année 5 | 617 746,54 € | 484 191,62 € | 12 644 492,16 € |
| Année 6 | 641 186,51 € | 460 751,65 € | 12 003 305,65 € |
| Année 7 | 665 515,89 € | 436 422,27 € | 11 337 789,76 € |
| Année 8 | 690 768,45 € | 411 169,71 € | 10 647 021,31 € |
| Année 9 | 716 979,20 € | 384 958,96 € | 9 930 042,11 € |
| Année 10 | 744 184,50 € | 357 753,66 € | 9 185 857,61 € |
| Année 11 | 772 422,08 € | 329 516,08 € | 8 413 435,53 € |
| Année 12 | 801 731,11 € | 300 207,05 € | 7 611 704,42 € |
| Année 13 | 832 152,25 € | 269 785,91 € | 6 779 552,17 € |
| Année 14 | 863 727,71 € | 238 210,45 € | 5 915 824,46 € |
| Année 15 | 896 501,29 € | 205 436,87 € | 5 019 323,17 € |
| Année 16 | 930 518,43 € | 171 419,73 € | 4 088 804,74 € |
| Année 17 | 965 826,31 € | 136 111,85 € | 3 122 978,43 € |
| Année 18 | 1 002 473,96 € | 99 464,20 € | 2 120 504,47 € |
| Année 19 | 1 040 512,16 € | 61 426,00 € | 1 079 992,31 € |
| Année 20 | 1 079 992,31 € | 21 944,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.