Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 246,43 € | 78 246,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 110 € / mois | 223 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 240 € | 16 756 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 888 € | 15 903 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 077,32 € | 686 879,84 € | 15 263 422,68 € |
| Année 2 | 263 552,67 € | 675 404,49 € | 14 999 870,01 € |
| Année 3 | 275 550,40 € | 663 406,76 € | 14 724 319,61 € |
| Année 4 | 288 094,31 € | 650 862,85 € | 14 436 225,30 € |
| Année 5 | 301 209,23 € | 637 747,93 € | 14 135 016,07 € |
| Année 6 | 314 921,20 € | 624 035,96 € | 13 820 094,87 € |
| Année 7 | 329 257,38 € | 609 699,78 € | 13 490 837,49 € |
| Année 8 | 344 246,21 € | 594 710,95 € | 13 146 591,28 € |
| Année 9 | 359 917,37 € | 579 039,79 € | 12 786 673,91 € |
| Année 10 | 376 301,91 € | 562 655,25 € | 12 410 372,00 € |
| Année 11 | 393 432,35 € | 545 524,81 € | 12 016 939,65 € |
| Année 12 | 411 342,60 € | 527 614,56 € | 11 605 597,05 € |
| Année 13 | 430 068,17 € | 508 888,99 € | 11 175 528,88 € |
| Année 14 | 449 646,20 € | 489 310,96 € | 10 725 882,68 € |
| Année 15 | 470 115,50 € | 468 841,66 € | 10 255 767,18 € |
| Année 16 | 491 516,60 € | 447 440,56 € | 9 764 250,58 € |
| Année 17 | 513 891,98 € | 425 065,18 € | 9 250 358,60 € |
| Année 18 | 537 285,93 € | 401 671,23 € | 8 713 072,67 € |
| Année 19 | 561 744,82 € | 377 212,34 € | 8 151 327,85 € |
| Année 20 | 587 317,17 € | 351 639,99 € | 7 564 010,68 € |
| Année 21 | 614 053,67 € | 324 903,49 € | 6 949 957,01 € |
| Année 22 | 642 007,30 € | 296 949,86 € | 6 307 949,71 € |
| Année 23 | 671 233,44 € | 267 723,72 € | 5 636 716,27 € |
| Année 24 | 701 790,07 € | 237 167,09 € | 4 934 926,20 € |
| Année 25 | 733 737,71 € | 205 219,45 € | 4 201 188,49 € |
| Année 26 | 767 139,74 € | 171 817,42 € | 3 434 048,75 € |
| Année 27 | 802 062,30 € | 136 894,86 € | 2 631 986,45 € |
| Année 28 | 838 574,65 € | 100 382,51 € | 1 793 411,80 € |
| Année 29 | 876 749,16 € | 62 208,00 € | 916 662,64 € |
| Année 30 | 916 662,64 € | 22 295,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 561 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.