Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 742,12 € | 77 742,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 582 € / mois | 222 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 240 € | 16 648 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 388 € | 15 800 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 452,66 € | 682 452,78 € | 15 165 047,34 € |
| Année 2 | 261 854,03 € | 671 051,41 € | 14 903 193,31 € |
| Année 3 | 273 774,44 € | 659 131,00 € | 14 629 418,87 € |
| Année 4 | 286 237,49 € | 646 667,95 € | 14 343 181,38 € |
| Année 5 | 299 267,93 € | 633 637,51 € | 14 043 913,45 € |
| Année 6 | 312 891,53 € | 620 013,91 € | 13 731 021,92 € |
| Année 7 | 327 135,31 € | 605 770,13 € | 13 403 886,61 € |
| Année 8 | 342 027,53 € | 590 877,91 € | 13 061 859,08 € |
| Année 9 | 357 597,66 € | 575 307,78 € | 12 704 261,42 € |
| Année 10 | 373 876,62 € | 559 028,82 € | 12 330 384,80 € |
| Année 11 | 390 896,64 € | 542 008,80 € | 11 939 488,16 € |
| Année 12 | 408 691,46 € | 524 213,98 € | 11 530 796,70 € |
| Année 13 | 427 296,34 € | 505 609,10 € | 11 103 500,36 € |
| Année 14 | 446 748,21 € | 486 157,23 € | 10 656 752,15 € |
| Année 15 | 467 085,57 € | 465 819,87 € | 10 189 666,58 € |
| Année 16 | 488 348,75 € | 444 556,69 € | 9 701 317,83 € |
| Année 17 | 510 579,88 € | 422 325,56 € | 9 190 737,95 € |
| Année 18 | 533 823,04 € | 399 082,40 € | 8 656 914,91 € |
| Année 19 | 558 124,32 € | 374 781,12 € | 8 098 790,59 € |
| Année 20 | 583 531,88 € | 349 373,56 € | 7 515 258,71 € |
| Année 21 | 610 096,04 € | 322 809,40 € | 6 905 162,67 € |
| Année 22 | 637 869,48 € | 295 035,96 € | 6 267 293,19 € |
| Année 23 | 666 907,29 € | 265 998,15 € | 5 600 385,90 € |
| Année 24 | 697 266,97 € | 235 638,47 € | 4 903 118,93 € |
| Année 25 | 729 008,72 € | 203 896,72 € | 4 174 110,21 € |
| Année 26 | 762 195,43 € | 170 710,01 € | 3 411 914,78 € |
| Année 27 | 796 892,92 € | 136 012,52 € | 2 615 021,86 € |
| Année 28 | 833 169,95 € | 99 735,49 € | 1 781 851,91 € |
| Année 29 | 871 098,44 € | 61 807,00 € | 910 753,47 € |
| Année 30 | 910 753,47 € | 22 151,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.