Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 350,76 € | 80 350,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 487 € / mois | 229 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 240 € | 16 648 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 388 € | 15 800 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 668,67 € | 591 540,45 € | 15 042 831,33 € |
| Année 2 | 387 388,13 € | 576 820,99 € | 14 655 443,20 € |
| Année 3 | 402 688,99 € | 561 520,13 € | 14 252 754,21 € |
| Année 4 | 418 594,19 € | 545 614,93 € | 13 834 160,02 € |
| Année 5 | 435 127,62 € | 529 081,50 € | 13 399 032,40 € |
| Année 6 | 452 314,05 € | 511 895,07 € | 12 946 718,35 € |
| Année 7 | 470 179,31 € | 494 029,81 € | 12 476 539,04 € |
| Année 8 | 488 750,21 € | 475 458,91 € | 11 987 788,83 € |
| Année 9 | 508 054,63 € | 456 154,49 € | 11 479 734,20 € |
| Année 10 | 528 121,51 € | 436 087,61 € | 10 951 612,69 € |
| Année 11 | 548 980,98 € | 415 228,14 € | 10 402 631,71 € |
| Année 12 | 570 664,34 € | 393 544,78 € | 9 831 967,37 € |
| Année 13 | 593 204,16 € | 371 004,96 € | 9 238 763,21 € |
| Année 14 | 616 634,23 € | 347 574,89 € | 8 622 128,98 € |
| Année 15 | 640 989,69 € | 323 219,43 € | 7 981 139,29 € |
| Année 16 | 666 307,20 € | 297 901,92 € | 7 314 832,09 € |
| Année 17 | 692 624,67 € | 271 584,45 € | 6 622 207,42 € |
| Année 18 | 719 981,60 € | 244 227,52 € | 5 902 225,82 € |
| Année 19 | 748 419,05 € | 215 790,07 € | 5 153 806,77 € |
| Année 20 | 777 979,73 € | 186 229,39 € | 4 375 827,04 € |
| Année 21 | 808 707,96 € | 155 501,16 € | 3 567 119,08 € |
| Année 22 | 840 649,89 € | 123 559,23 € | 2 726 469,19 € |
| Année 23 | 873 853,46 € | 90 355,66 € | 1 852 615,73 € |
| Année 24 | 908 368,48 € | 55 840,64 € | 944 247,25 € |
| Année 25 | 944 247,25 € | 19 962,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 574 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.