Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 611,38 € | 80 611,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 277 € / mois | 230 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 240 € | 16 702 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 638 € | 15 852 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 877,44 € | 593 459,12 € | 15 091 622,56 € |
| Année 2 | 388 644,66 € | 578 691,90 € | 14 702 977,90 € |
| Année 3 | 403 995,15 € | 563 341,41 € | 14 298 982,75 € |
| Année 4 | 419 951,95 € | 547 384,61 € | 13 879 030,80 € |
| Année 5 | 436 538,98 € | 530 797,58 € | 13 442 491,82 € |
| Année 6 | 453 781,19 € | 513 555,37 € | 12 988 710,63 € |
| Année 7 | 471 704,40 € | 495 632,16 € | 12 517 006,23 € |
| Année 8 | 490 335,53 € | 477 001,03 € | 12 026 670,70 € |
| Année 9 | 509 702,54 € | 457 634,02 € | 11 516 968,16 € |
| Année 10 | 529 834,51 € | 437 502,05 € | 10 987 133,65 € |
| Année 11 | 550 761,64 € | 416 574,92 € | 10 436 372,01 € |
| Année 12 | 572 515,33 € | 394 821,23 € | 9 863 856,68 € |
| Année 13 | 595 128,27 € | 372 208,29 € | 9 268 728,41 € |
| Année 14 | 618 634,32 € | 348 702,24 € | 8 650 094,09 € |
| Année 15 | 643 068,82 € | 324 267,74 € | 8 007 025,27 € |
| Année 16 | 668 468,44 € | 298 868,12 € | 7 338 556,83 € |
| Année 17 | 694 871,26 € | 272 465,30 € | 6 643 685,57 € |
| Année 18 | 722 316,92 € | 245 019,64 € | 5 921 368,65 € |
| Année 19 | 750 846,62 € | 216 489,94 € | 5 170 522,03 € |
| Année 20 | 780 503,16 € | 186 833,40 € | 4 390 018,87 € |
| Année 21 | 811 331,10 € | 156 005,46 € | 3 578 687,77 € |
| Année 22 | 843 376,61 € | 123 959,95 € | 2 735 311,16 € |
| Année 23 | 876 687,88 € | 90 648,68 € | 1 858 623,28 € |
| Année 24 | 911 314,84 € | 56 021,72 € | 947 308,44 € |
| Année 25 | 947 308,44 € | 20 027,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 465 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 318 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.