Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 090,14 € | 80 090,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 697 € / mois | 228 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 240 € | 16 594 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 138 € | 15 749 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 459,89 € | 589 621,79 € | 14 994 040,11 € |
| Année 2 | 386 131,58 € | 574 950,10 € | 14 607 908,53 € |
| Année 3 | 401 382,84 € | 559 698,84 € | 14 206 525,69 € |
| Année 4 | 417 236,43 € | 543 845,25 € | 13 789 289,26 € |
| Année 5 | 433 716,23 € | 527 365,45 € | 13 355 573,03 € |
| Année 6 | 450 846,92 € | 510 234,76 € | 12 904 726,11 € |
| Année 7 | 468 654,24 € | 492 427,44 € | 12 436 071,87 € |
| Année 8 | 487 164,90 € | 473 916,78 € | 11 948 906,97 € |
| Année 9 | 506 406,69 € | 454 674,99 € | 11 442 500,28 € |
| Année 10 | 526 408,49 € | 434 673,19 € | 10 916 091,79 € |
| Année 11 | 547 200,32 € | 413 881,36 € | 10 368 891,47 € |
| Année 12 | 568 813,33 € | 392 268,35 € | 9 800 078,14 € |
| Année 13 | 591 280,04 € | 369 801,64 € | 9 208 798,10 € |
| Année 14 | 614 634,10 € | 346 447,58 € | 8 594 164,00 € |
| Année 15 | 638 910,59 € | 322 171,09 € | 7 955 253,41 € |
| Année 16 | 664 145,96 € | 296 935,72 € | 7 291 107,45 € |
| Année 17 | 690 378,05 € | 270 703,63 € | 6 600 729,40 € |
| Année 18 | 717 646,26 € | 243 435,42 € | 5 883 083,14 € |
| Année 19 | 745 991,48 € | 215 090,20 € | 5 137 091,66 € |
| Année 20 | 775 456,26 € | 185 625,42 € | 4 361 635,40 € |
| Année 21 | 806 084,86 € | 154 996,82 € | 3 555 550,54 € |
| Année 22 | 837 923,16 € | 123 158,52 € | 2 717 627,38 € |
| Année 23 | 871 019,02 € | 90 062,66 € | 1 846 608,36 € |
| Année 24 | 905 422,09 € | 55 659,59 € | 941 186,27 € |
| Année 25 | 941 186,27 € | 19 897,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 365 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 829 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 386 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.