Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 829,53 € | 79 829,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 908 € / mois | 228 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 240 € | 16 540 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 888 € | 15 698 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 251,21 € | 587 703,15 € | 14 945 248,79 € |
| Année 2 | 384 875,20 € | 573 079,16 € | 14 560 373,59 € |
| Année 3 | 400 076,81 € | 557 877,55 € | 14 160 296,78 € |
| Année 4 | 415 878,84 € | 542 075,52 € | 13 744 417,94 € |
| Année 5 | 432 304,99 € | 525 649,37 € | 13 312 112,95 € |
| Année 6 | 449 379,95 € | 508 574,41 € | 12 862 733,00 € |
| Année 7 | 467 129,35 € | 490 825,01 € | 12 395 603,65 € |
| Année 8 | 485 579,77 € | 472 374,59 € | 11 910 023,88 € |
| Année 9 | 504 758,95 € | 453 195,41 € | 11 405 264,93 € |
| Année 10 | 524 695,67 € | 433 258,69 € | 10 880 569,26 € |
| Année 11 | 545 419,81 € | 412 534,55 € | 10 335 149,45 € |
| Année 12 | 566 962,52 € | 390 991,84 € | 9 768 186,93 € |
| Année 13 | 589 356,13 € | 368 598,23 € | 9 178 830,80 € |
| Année 14 | 612 634,20 € | 345 320,16 € | 8 566 196,60 € |
| Année 15 | 636 831,73 € | 321 122,63 € | 7 929 364,87 € |
| Année 16 | 661 984,98 € | 295 969,38 € | 7 267 379,89 € |
| Année 17 | 688 131,71 € | 269 822,65 € | 6 579 248,18 € |
| Année 18 | 715 311,18 € | 242 643,18 € | 5 863 937,00 € |
| Année 19 | 743 564,17 € | 214 390,19 € | 5 120 372,83 € |
| Année 20 | 772 933,09 € | 185 021,27 € | 4 347 439,74 € |
| Année 21 | 803 461,99 € | 154 492,37 € | 3 543 977,75 € |
| Année 22 | 835 196,72 € | 122 757,64 € | 2 708 781,03 € |
| Année 23 | 868 184,89 € | 89 769,47 € | 1 840 596,14 € |
| Année 24 | 902 476,02 € | 55 478,34 € | 938 120,12 € |
| Année 25 | 938 120,12 € | 19 832,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 315 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 084 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.