Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 644,48 € | 90 644,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 680 € / mois | 258 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 240 € | 16 540 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 888 € | 15 698 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 387,15 € | 562 346,61 € | 14 790 112,85 € |
| Année 2 | 545 322,60 € | 542 411,16 € | 14 244 790,25 € |
| Année 3 | 566 014,51 € | 521 719,25 € | 13 678 775,74 € |
| Année 4 | 587 491,56 € | 500 242,20 € | 13 091 284,18 € |
| Année 5 | 609 783,51 € | 477 950,25 € | 12 481 500,67 € |
| Année 6 | 632 921,35 € | 454 812,41 € | 11 848 579,32 € |
| Année 7 | 656 937,12 € | 430 796,64 € | 11 191 642,20 € |
| Année 8 | 681 864,16 € | 405 869,60 € | 10 509 778,04 € |
| Année 9 | 707 737,04 € | 379 996,72 € | 9 802 041,00 € |
| Année 10 | 734 591,65 € | 353 142,11 € | 9 067 449,35 € |
| Année 11 | 762 465,24 € | 325 268,52 € | 8 304 984,11 € |
| Année 12 | 791 396,45 € | 296 337,31 € | 7 513 587,66 € |
| Année 13 | 821 425,45 € | 266 308,31 € | 6 692 162,21 € |
| Année 14 | 852 593,89 € | 235 139,87 € | 5 839 568,32 € |
| Année 15 | 884 945,02 € | 202 788,74 € | 4 954 623,30 € |
| Année 16 | 918 523,66 € | 169 210,10 € | 4 036 099,64 € |
| Année 17 | 953 376,42 € | 134 357,34 € | 3 082 723,22 € |
| Année 18 | 989 551,65 € | 98 182,11 € | 2 093 171,57 € |
| Année 19 | 1 027 099,53 € | 60 634,23 € | 1 066 072,04 € |
| Année 20 | 1 066 072,04 € | 21 661,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 315 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.