Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 348,56 € | 90 348,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 784 € / mois | 258 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 240 € | 16 486 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 638 € | 15 647 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 671,99 € | 560 510,73 € | 14 741 828,01 € |
| Année 2 | 543 542,37 € | 540 640,35 € | 14 198 285,64 € |
| Année 3 | 564 166,71 € | 520 016,01 € | 13 634 118,93 € |
| Année 4 | 585 573,66 € | 498 609,06 € | 13 048 545,27 € |
| Année 5 | 607 792,84 € | 476 389,88 € | 12 440 752,43 € |
| Année 6 | 630 855,12 € | 453 327,60 € | 11 809 897,31 € |
| Année 7 | 654 792,51 € | 429 390,21 € | 11 155 104,80 € |
| Année 8 | 679 638,16 € | 404 544,56 € | 10 475 466,64 € |
| Année 9 | 705 426,57 € | 378 756,15 € | 9 770 040,07 € |
| Année 10 | 732 193,50 € | 351 989,22 € | 9 037 846,57 € |
| Année 11 | 759 976,09 € | 324 206,63 € | 8 277 870,48 € |
| Année 12 | 788 812,88 € | 295 369,84 € | 7 489 057,60 € |
| Année 13 | 818 743,86 € | 265 438,86 € | 6 670 313,74 € |
| Année 14 | 849 810,54 € | 234 372,18 € | 5 820 503,20 € |
| Année 15 | 882 056,03 € | 202 126,69 € | 4 938 447,17 € |
| Année 16 | 915 525,04 € | 168 657,68 € | 4 022 922,13 € |
| Année 17 | 950 264,06 € | 133 918,66 € | 3 072 658,07 € |
| Année 18 | 986 321,18 € | 97 861,54 € | 2 086 336,89 € |
| Année 19 | 1 023 746,47 € | 60 436,25 € | 1 062 590,42 € |
| Année 20 | 1 062 590,42 € | 21 590,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 265 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.